--- סוף עמוד 25 ---
לגבי בקשת העותרים 7-5 לקבוע חלוקה פנימית בתוך תא השטח, ציינה החוקרת כי אין הכרח וכדאיות לערוך חלוקה פנימית בין הבעלים על מנת לאפשר גמישות גדולה יותר בעת המימוש. עוד צוין כי הקצאת המגרש המוצעת לעותרים 7-5 מפחיתה את מספר השותפים במגרשי התמורה, ומיישמת באופן מיטבי את עיקרון צמצום המושעא, ולכן יש לקבל את ההתנגדות בחלקה.
לגבי טענת העותרים 7-5 לגבי הקצאה למגורים, ציינה החוקרת כי אין מקום לתכנן מגורים במיקומים המוצעים, בשל הבעיות הצפויות עקב הסמיכות לכבישים ארציים מבחינה אקוסטית ומבחינת איכות האוויר. צוין כי תכנית המתאר של אבטין ייעדה את השטח של העותרים 7-5 לתעסוקה והתכנית נשוא העתירה משביחה אותו, כאשר קיימת תכנית אחרת לאבטין שאושרה בשנת 2016 שהוסיפה מגורים - תכנית 301-0176321, ולכן יש לדחות את ההתנגדות בסוגיה זו.
ו. טענת העותרים 7-5 להעדר צורך בתא שטח 705 המיועד לחניון ובקשתם לבטלו.
המלצת החוקרת: לקבל את ההתנגדות.
לעמדת החוקרת חניוני רכב כבד נדרשים לצורכי בטיחות ומניעת מפגעים ביישובים רבים, לרבות באבטין. יחד ים זאת, ציינה החוקרת כי מיקום החניון בצמוד למתחם המסחר והתעסוקה אינו מיטבי. על רקע האמור, ציינה החוקרת כי הושגה הסכמה עם המועצה האזורית זבולון לפיה ייעוד החניון בתכנית – תא שטח 705 – יבוטל ויוקצה באזור אחר בתחום אבטין מחוץ לגבולות התכנית.
לפיכך, ציינה החוקרת כי יש לבטל את הייעוד ל"חניון" ולעדכן את ההקצאה של העותרים 7-5 כך שההקצאה החדשה תהיה בתחום תא שטח 504 ולעדכן את טבלאות ההקצאה בהתאם.
ז. טענת העותרים 7-5 לפיה מן הראוי היה לעשות עוד כניסה למגרש 501 דרך כביש 762, כדי להיטיב את אפשרות הנגישות למגרשים.
המלצת החוקרת: לדחות את ההתנגדות.
לעמדת החוקרת לא ניתן לאפשר כניסה ישירה לתאי השטח המיועדים למסחר ותעסוקה מכביש 762 שהוא כביש ברמה ארצית. יחד עם זאת, צוין כי עם השינוי שהציע צוות התכנון לתאי השטח, לרבות ביטול תא שטח 705 ותא שטח 902, תתאפשר גמישות תכנונית גדולה יותר באופן שניתן יהיה לאפשר גישה ישירה לתאי השטח מכביש הכניסה למתחם בדרך מספר 22.
75. כאמור, בשל קבלת חלק מההתנגדות שהוגשה על ידי רכסים, הורתה ועדת המשנה להתנגדויות לפרסם את התכנית לפי סעיף 106ב' לחוק התכנון והבניה, על מנת לאפשר לבעלי עניין בקרקע שעלולים לראות עצמם נפגעים מקבלת ההתנגדות, להישמע, וזאת רק לעניין: "השינויים הנדרשים בטבלאות האיזון וההקצאה ובתשריט בעניין מיקום הקצאת מגרשים לחלק מבעלי הזכויות תושבי איבטין חלף ההקצאה המוצעת בייעוד למגורים ברכסים כיום, ובעניין המלצת החוקרת לקבל בחלקה את ההתנגדות הנוגעת למעמדה של