--- סוף עמוד 26 ---
תכנית ג/45 במצב הנכנס של טבלאות האיזון וההקצאה – ככל שעפ"י חוות דעת של שמאי היועץ לוותמ"ל ישונה שווי החלקות במצב הנכנס".
76. בעקבות ביצוע הפרסום לפי סעיף 106ב' לחוק התכנון והבנייה, הגישו העותר 8, העותרים 4-1 והעותרים 7-5 שלוש התנגדויות נוספות. להלן עיקרי ההתנגדויות שהוגשו והמלצת החוקרת בקשר לאותן התנגדויות:
א. טענת העותר 8 לפיה מבוקש להרחיב את גבולות התכנית, לכלול את כל חלקה 12 מדרום לכביש 762 ולהקים מתחם מגורים לתושבי אבטין במיקום זה.
המלצת החוקרת: לדחות את ההתנגדות
החוקרת ציינה כי הטענה למצוקת דיור באבטין אינה מתייחסת לשינויים שנערכו ופורסמו לפי סעיף 106ב' לחוק התכנון והבניה. אשר לטענה כי התכנית שמוסיפה זכויות בניה למגורים באבטין: תכנית 301-0176321 נעצרה בגלל עלויות בניה גבוהות ותכנון לקוי, ציינה החוקרת כי תוספת יחידות דיור לא בהכרח תפתור את הסוגיה שכן צריך לפעול להסרת החסמים בתכנית המאושרת למגורים ולאפשר את היתכנותה. לעמדת החוקרת ההצעה של העותר 8 לייעד רצועת מגורים, אינה קשורה לנושא שפורסם לפי סעיף 106ב', ולכן אין מקום לדון בה.
ב. טענת העותר 8 בכל הנוגע להקצאת מגרשי התמורה של גב' אנעאם קרמאן מדרום לכביש 762.
המלצת החוקרת: לדחות את ההתנגדות.
החוקרת ציינה כי הטענה בכל הנוגע להקצאת שטחים לגב' אנעאם קרמאן אינה מתייחסת לשינויים שנערכו ופורסמו לפי סעיף 106ב' לחוק התכנון והבניה. יחד עם זאת, ככל שיש "הסכם עקרונות" בין הצדדים הוא מתייחס להסכמות קנייניות ולא תכנוניות שהיו על דעת הוועד של אבטין ובעלי הקרקעות. החוקרת ציינה כי על אף שהדעת אינה נוחה מהטענה שיש להפריד את המגרש של הגב' קרמאן מבעלים אחרים רק על בסיס מקום מגוריה, ניתנה המלצה לייחד את תא שטח 501 לה בלבד. בכל מקרה, ציינה החוקרת כי אין מקום לקבל טענת העותר 8 לפיה יש להעביר את חלקה של הגב' קרמאן דרומית לכביש 762, שכן גם אם הגב' קרמאן אינה תושבת אבטין בהווה היא בעלת זיקה לאבטין יותר מאשר ליישוב רכסים.
ג. טענת העותר 8 לפיה לא התקיים שיתוף ציבור עם תושבי אבטין.
המלצת החוקרת: לדחות את ההתנגדות
החוקרת ציינה כי גם הטענה להעדר שיתוף הציבור אינה מתייחסת לשינויים שנערכו ופורסמו לפי סעיף 106ב' לחוק התכנון והבניה. יחד עם זאת, שבה החוקרת והבהירה כי בניגוד לטענת העותר 8 בפועל נערך שיתוף עם המועצה האזורית זבולון והתקיימו לא מעט מפגשים עם בעלי הקרקע באבטין. בנוסף, התכנית הייתה ידועה ומוכרת משך שנים הן לבעלי הקרקע באבטין והן למועצה האזורית זבולון והושגו לא מעט הבנות, לרבות על דרך שינוי הרכב הבעלויות והזכויות הקנייניות של בעלי הקרקע, עדכון תאי שטח והכל במטרה