148. המשיבה 23 (גב' אנעאם קרמאן) הגישה אף היא תשובה לפיה משעניינה של העתירה במקרקעין שאין לה זכויות בהן, משאריה המשיבה 23 את ההכרעה בעתירה לשיקול דעת בית המשפט.
149. לאחר הגשת העתירה ולבקשת משיבים מס' 33, 21-16, 32, 14-12, 34 ו-35 ניתנו פסקי דין המורים על מחיקתם של משיבים אלה מהעתירה.
דיון והכרעה בעת"מ 6189-02-21 בלום נ' הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור ואח'
150. ניתן בזאת תוקף של פסק דין להסכמות הצדדים ביחס לסעד הראשון שהתבקש בעתירה, כפי שקיבלו ביטויין בפרוטוקול הדיון מיום 27/10/21.
--- סוף עמוד 47 ---
151. כאמור, בין הצדדים נותרה מחלוקת אחת שנוגעת לטענות העותר ביחס לתאי השטח שהוקצו לו תמורת חלקת המקור. מהנתונים שהובאו במסגרת כתבי הטענות עולה כי חלקת המקור בעניינו של העותר היא חלקה 2 בגוש 11134 הרשומה בשטח של 11,956 מ"ר. הבעלים הרשום בחלקה 2 היא קרן קיימת לישראל, החוכר הרשום הוא העותר וקיימת משכנתא על החלקה לטובת בנק מזרחי טפחות, ללא הגבלת סכום. עוד עולה מהנתונים שהובאו בכתבי הטענות כי בתחום האיחוד וחלוקה של התכנית נכנס שטח של 11,896 מ"ר מתוך חלקה 2; סך ההפרשה לצרכי ציבור בחלקה זו עומד על 24%. בהתאם, סך השטחים שאמורים להיות מוקצים לעותר, במצב היוצא על פי טבלאות האיזון הינו 9,094 מ"ר הכלולים בשני תאי שטח: תא שטח 452 בשלמות, בשטח של 1,029 מ"ר בייעוד תעשייה קלה ומלאכה; ותא שטח 481 בייעוד מסחר ומשרדים בהיקף של 58.90% המהווה שטח של 8,065 מ"ר.
152. העותר טוען כי מגרשי התמורה שהוקצו לו בטבלאות האיזון אינם עומדים בהוראת סעיף 122(1) לחוק התכנון והבניה שקובעת כי מגרשי התמורה שיוקצו יהיו קרובים ככל הניתן לחלקת המקור. מכאן, מבקש העותר כי מלבד תא שטח 452 שהוקצה בשלמותו לעותר, יוקצו לו גם תאי שטח 450, 451 ו-453 בשלמות חלף תא שטח 481 שהוקצה לעותר במסגרת טבלאות האיזון. סבורני כי אין מקום לקבל את דרישות העותר בכל הנוגע למגרשי התמורה שהוקצו לו בטבלאות האיזון. מדובר בהחלטה מקצועית של הותמ"ל, הנסמכת על שיקולים שמאיים ועל דו"ח מפורט ומנומק של החוקרת. שיקולים אלה הינם כאמור שיקולים מקצועיים שככלל בית המשפט אינו נוטה להתערב בהם בהעדר פגם מהותי שיורד לשורשו של עניין. ראה: בג"צ 2920/94 אדם טבע ודין - אגודה ישראלית להגנת הסביבה נ' המועצה הארצית לתכנון ובניה, פ"ד נ(3) 441 (1996).