153. טענות העותר כי היה על הותמ"ל להקצות לו את מגרשי התמורה עליהם הצביע, נטענו על ידי העותר בעלמא ללא כל פירוט או הסבר תכנוני או שמאי שמצדיק התערבות בהחלטת הותמ"ל. הדברים מקבלים משנה תוקף שעה שהעותר זנח את טענותיו ביחס לשווי חלקתו במצב נכנס לעומת שווי מגרשי התמורה שהוקצו לו במצב יוצא, ובפועל עולה כי שווי המגרשים המבוקשים עולה על שווי מגרשי ההקצאה שאושרו לעותר. כך עולה מהנתונים שהובאו בטבלאות ההקצאה והאיזון כי שווי ההקצאה הכוללת במצב היוצא עומד על 15,338,295 ₪, ואילו שווי ההקצאה המבוקשת של 4 מגרשים בשלמות עומד על 15,810,021 ₪ (קיים פער של כ-500,000 ₪ בין שווי ארבעת המגרשים המבוקשים על ידי העותר לבין שווי התמורה שנקבעה לחלקת המקור). העותר אינו חולק בעתירתו על הפער האמור, ואינו מעלה כל נימוק ענייני כיצד ניתן לגשר עליו.
154. אם לא די באמור, הרי שמהנתונים שהוצגו במסגרת כתבי הטענות בעתירה עולה עוד כי בפועל מיקום מגרשי ההקצאה שהוקצו לעותר תמורת חלקת המקור תואם את הוראות הדין. החלקות שהוקצו לעותר אינן מרוחקות בצורה חריגה מחלקת המקור: תא שטח אחד נמצא בגבולות חלקת המקור ותא שטח אחר נמצא במרחק של כ-40 מטרים מחלקת
--- סוף עמוד 48 ---
המקור. בהינתן האמור, לא ניתן לקבוע כי מגרשי ההקצאה אינם עומדים בהוראות סעיף 122(1) לחוק התכנון והבניה, ודין טענות העותר בעניין זה להידחות. הדברים נכונים במיוחד לאור טענת המשיבות 2-1 שלא נסתרה לפיה ההחלטה על חלוקת מגרשי ההקצאה נעשית באופן שיש בו כדי לשמור על עיקרון השוויון היחסי, ולאפשר את צמצום המרחק מחלקת המקור של בעלי זכויות אחרים שמקרקעיהם נכללו בתחום האיחוד וחלוקה של התכנית.
סוף דבר
155. סיכומו של דבר ולאור כל האמור, העתירה מתקבלת בחלקה כמפורט לעיל.
156. לאור התוצאה אליה הגעתי, יישא כל צד בהוצאותיו.
עת"מ 8277-02-21 קרמאן נ' הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור ואח'
157. העותרת היא בעלת הזכויות במקרקעין הידועים כחלק מחלקה 12 בגוש 10394. חלקה הרשום של העותרת מתוך חלקה 12 הינו בשיעור של 21% בגודל של 60,968 מ"ר (להלן: "מקרקעי העותרת"). במסגרת התכנית הוקצו לעותרת בעד זכויותיה במקרקעיה הכלולים בתכנית ובתחום האיחוד והחלוקה של התכנית שני מגרשי תמורה בייעוד מסחר ותעסוקה, הממוקמים במקרקעין מצפון לכביש 762 המתוכנן: מגרש 500 המוקצה לעותרת בשלמות ומגרש 501 שמוקצה לעותרת במשותף עם אחרים בייעוד מסחר ותעסוקה. במסגרת העתירה מבקשת העותרת להורות על ביטול פרסום דבר אישור התכנית בילקוט הפרסומים מיום 24/12/20, להורות לותמ"ל לא לאשר תשריט לצרכי רישום בהתאם לסעיף 25 לחוק, להורות על ביטול שתי ההחלטות בדבר דחיית התנגדות העותרת ולהורות לותמ"ל לתקן את הוראות התכנית וטבלאות האיזון וההקצאה בהתאם להתנגדות העותרת בדבר "שחזור זכויותיה" במקרקעיה, וכן להקצות לעותרת בעד זכויותיה מגרשי תמורה בייעוד מגורים ג' הממוקמים בתוך חלקת המקור 12 ובתחום השכונה החדשה, במקום הקצאת זכויותיה במגרש 501 שבייעוד מסחר ותעסוקה.