ד. טענת העותר לפיה יש לשנות את מיקום תחנת השאיבה לביוב הפוגעת בשטחים שמעבדים חברי כפר חסידים.
המלצת החוקרת: לקבל את ההתנגדות בחלקה.
החוקרת ציינה כי יש מקום לבחון הסטת המיקום של תחנת השאיבה למיקום קרוב יותר שפגיעתו פחותה אך עדין עומד במגבלות השטח ושומר על מרחק 50 מ"ר מנחל ציפורי ומרחקי בטיחות מתשתיות אחרות.
אשר לשינוי ייעוד הדרך החקלאית מזיקת הנאה ל"דרך" על מנת שתהיה אפשרות לדרוש פיצויים בגינה, ציינה החוקרת כי הדרך משמשת את החקלאיים וזיקת הנאה נראית פתרון
--- סוף עמוד 57 ---
סביר, שכן זו תאפשר גמישות תכנונית גדולה יותר, ולכן יש לדחות את ההתנגדות בעניין זה. לגבי תחנת השאיבה ציינה החוקרת כי ייעוד הקרקע שונה למתקן הנדסי וככל שיידרש ניתן יהיה לבקש פיצויים בהתאם לנוהל המקובל.
ה. טענת העותר לאי מתן פתרון חלופי לניתוק מערכות השקייה כתוצאה מהתכנית.
המלצת החוקרת: לדחות את ההתנגדות.
החוקרת ציינה כי פתרון הניקוז ומערכת המים המספקת מים לחלקות, ייקבע במסגרת התכנון המפורט. כמו כן, צוין כי נושא הפיצוי על ניתוק מערכת המים הוא קנייני ואינו חלק מתכנית סטטוטורית.
185. הותמ"ל קיבל את המלצות העותרת, ומכאן העתירה.
תמצית טענות העותרת בעת"מ 11738-02-21 כפר חסידים מושב עובדים דתי אגודה שיתופית נ' הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור ואח'
186. לטענת העותר התכנית מסמנת לביטול את דרך הגישה הסטטוטורית המאפשרת הגעה לחלקות המעובדות מבלי לתת חלופה ראויה וסבירה שתמנע נזקים. בהקשר זה נטען כי נימוק כלכלי שעניינו גשר שעלותו גבוהה אינו יכול לשמש נימוק לדחיית התנגדות העותר בנושא זה, לאור הפגיעה הקשה שתיגרם לעותר ולשאר החקלאיים ככל שלא ימצא פתרון גישה לחלקות החקלאיות.
187. העותר טען עוד כי אין כל סיבה הגיונית ובוודאי לא מקצועית לכך ששטח המשתתף בתכנית ותורם לה שטחי ציבור לפי צרכיה ונושא בנטל שטחי ציבור, לא ייכלל בטבלת ההקצאה והאיזון של תחום איחוד וחלוקה של התכנית. עוד נטען כי אי הכללת העותר ושאר החקלאיים בתחום האיחוד וחלוקה מהווה פגיעה בזכויותיהם הקנייניות. בנוסף, נטען כי בהתאם לפסיקה, כאשר מדובר בתכנית שפוגעת במקרקעין של אחד במטרה להשביח את מקרקעיו של אחר, יש לכלול את המקרקעין הנפגעים בהוראות האיחוד וחלוקה שבתכנית. לפיכך, סבור העותר כי יש לכלול את מקרקעיו בתכנית האיחוד וחלוקה, כך שהשטחים שנלקחו ממנו התורמים לתכנית ואשר אילולא הם התכנית לא יכולה להתקיים, יכללו בטבלת ההקצאה של האיחוד והחלוקה מחדש.