אכן, הבנייה מלכתחילה בוצעה עוד קודם לכניסת התובע לנכס. אף יתכן כי, כטענתו, לא ידע התובע על קיומה של בעיה כשנכנס תחילה. אולם ברור מהחומר כי הטיפול והעיסוק בעניין לאורך השנים היו בעיקרם של המשתמשים בנכס. תחילה הררי ומאז 2001 – התובע, גם אם לבעלי הנכס היה אינטרס בכך ואף הם פעלו מעת לעת. התמונה אותה ביקש התובע לצייר בעניין העדר מעורבותו לכאורה למול מעורבות של בעלי הנכס, אינה
--- סוף עמוד 21 ---
מתיישבת עם הראיות שהובאו בהליך (והאמור לעיל הוא בגדר דוגמאות). דרך הצגת הדברים ע"י התובע לא הייתה במקומה.
הבנייה שבוצעה לאחר יולי 2008 וההפרה הנטענת
תמצית טענות הצדדים
62. בעלי הנכס טענו כי לאחר ההריסה שביצעו בחודש יולי 2008 סוכם שהתובע יבנה סוכך עונתי כדין, סגירת חורף, בגודל של כ-40 מ"ר. הסכמה זו באה לידי ביטוי בנספח 2009. נטען כי כדי להימנע ממחלוקות עם התובע, אשר טען כי ביצוע צו ההריסה הסב לו נזקים כלכליים, ניתנו לו בנספח זה מספר הטבות: פטור זמני ומוגבל מתשלומי שכירות תמורת שיפוץ המושכר על חשבונו; והשתתפות מסוימת של בעלי הנכס בעלויות הרישוי של סוכך עונתי, בכפוף לאישור עלויות מראש.
לטענת בעלי הנכס, ביצע התובע בנכס בנייה מקורה בשטח של 120 מ"ר, כאמור בצו הריסה מנהלי שיצא לאחר מכן, וזאת כקביעת עובדה בשטח, ללא בקשת רשות וללא אישורם, בניגוד להסכמות בנספח 2009. גב' מירה גולומבק ("גולומבק") שטיפלה בהכנת בקשה להיתר בנייה עבור סוכך עונתי, הודיעה לב"כ בעלי הנכס כי לא ניתן להכשיר את הבנייה וביום 5.11.2009 נשלח לתובע מכתב התראה בשל הפרת הסכם ובנייה ללא היתר.
63. התובע טען כי התברר שהקמת סוכך עונתי אינה אפשרית ואינה ישימה, ומשכך "על דעתם של כל הצדדים המעורבים, לרבות בעלי הנכס, הוחלט והוסכם (בעצתה של האדריכלית מילי בן עזרא) לבצע פיתרון הנדסי אחר בדמות הגשת תוכנית תב"ע נקודתית אשר תכשיר את תוספת הבנייה שנעשתה לאחר ביצוע צו ההריסה משנת 2008, תוספת בנייה שבוצעה במסגרת השיפוצים שנעשו בנכס כחלק מהפיכתו מבר-מועדון לאולם אירועים, והכול בידיעתם, באישורם ובהסכמתם של בעלי הנכס, כאשר גם נציגי ונציה היו שותפים ומעורבים בכל תהליך השיפוצים ותוספת הבנייה" (סע' 72 לתצהיר יניב). לפי כתב התביעה (סעיף 16), הפתרון של הגשת תב"ע נקודתית, "...יחליף את פיתרון ההנדסי שנקבע בנספח ויותיר על כנו את יתר הוראות הנספח ובין היתר גם את התחייבויותיהם של בעלי הנכס להשתתף בין היתר במחצית עלויות הרישוי ו/או האישורים ו/או ההיתרים שיידרשו...".