22. ביום 22.9.2020 הוגשה מטעם התובע בקשה להחזיר את התיק למצבת התיקים התלויים והעומדים ונטען כי הסיכומים מוכנים. לאחר הגשת טיעונים ולפנים משורת הדין הוחלט לקבל את הבקשה בכפוף לתשלום הוצאות, הכל כמפורט בהחלטה מיום 23.11.2020. הגשת הסיכומים הושלמה בקיץ 2021. בהמשך ולבקשת הצדדים, קוים ביקור במקום. לאחר אלו ניתן פסק דין זה.
23. ההפניות להלן לעמודים ושורות הן הפניות לפרוטוקולים של הדיונים כפי שהם מופיעים בתיק הממוחשב, אלא אם מצוין או משתמע אחרת. הפרוטוקולים מוספרו באופן רציף ומשכך ככלל לא יצוינו תאריכי דיונים.
הפניות למוצגים יהיו באורח הבא:
הפניה למוצגים שהוגשו במהלך הדיונים תסומן "ת/__" או "נ/__", כפי שסומנו המוצגים בפועל.
הפניה למוצגי התובע שצורפו לתצהירים תסומן "תצ/__ [שם מצהיר]".
הפניה למוצגי ונציה שצורפו לתצהירים תסומן "תצ/__ [שם מצהיר]".
הפניה למוצגי בעלי הנכס שצורפו לתצהירים תסומן "תצ/__ בעלי הנכס.
--- סוף עמוד 9 ---
מצהירים יכונו בשם משפחה למעט בעניינם של ה"ה אבידן, רופא, לוי ואילדיס (שיכונו בשם פרטי).
סדר הדיון
24. למרות שהתביעה הוגשה מלכתחילה כלפי שוכרי המשנה בלבד, לנוכח העובדה שהסכם שכירות המשנה נסמך על הסכם השכירות הראשי, יקדים הדיון ביחסים למול בעלי הנכס את הדיון ביחסים למול שוכרי המשנה. יש לבחון את טענת התובע כי ניתנה על ידי בעלי הנכס הודעת ביטול שלא כדין וכי בכך בוצעה על ידם הפרה של הסכם השכירות הראשי.
בהמשך ובמידת הצורך יבחנו טענות התובע להתנהלות שלא כדין של שוכרי המשנה בהסתמכם על הודעת בעלי הנכס ובחתימתם על הסכם שכירות במישרין עם הבעלים. לאחר הדיון בסוגיות אלה ובכפוף לתוצאותיו, יבחנו סוגיות של אחריות אישית של הנתבעים או מי מהם, הסעדים הנדרשים, טענות הקיזוז והתביעה שכנגד.
לפני כל אלה וכרקע לדיון, יובאו פרטים נוספים והערות לגבי מסמכי ההתקשרות.
מסמכי ההתקשרות
הסכם השכירות הראשי
25. התביעה נסמכת על הסכם השכירות הראשי משנת 2007.
ההתקשרות בין בעלי הנכס לבין התובע החלה עוד בשלהי 2000 או בסמוך לכך[4]. לתיק הוגשו הסכמים הנוגעים לכאורה לחלק מהתקופות הקודמות. התובע העלה טענות לגבי העדרם של הסכמים נוספים וכן לגבי רלוונטיות אחד המסמכים שצורפו[5]. העניין לא לובן ואינו דרוש לענייננו.
26. הסכם השכירות הראשי משנת 2007 מציין, עד כמה שניתן לקרוא במסמכים שהוצגו, כי המושכר הוא "מבנה ברחוב ברשבסקי 3 בראשון לציון". לא צוינו פרטים כמו שטח במ"ר, קומה וכיוונים. מחומר נוסף עלה כי בהסכם 2007 המושכר היה בקומת הקרקע של המבנה.