--- סוף עמוד 10 ---
27. לאחר חתימת הסכם השכירות משנת 2007 נחתמו בין בעלי הנכס לתובע נספחים וכן מסמכים נוספים המלמדים במישרין ובעקיפין על התרחשויות שונות:
א. נספח מיום 8.2.2009 (תצ/10 יניב; "נספח 2009") אשר נחתם לאחר שבעלי הנכס ביצעו בחודש יולי 2008 צו הריסה שניתן על ידי בית המשפט לעניינים מקומיים בראשון לציון.
ב. הסכם שכירות מיום 15.3.2009 בו שכר התובע גם את קומת המרתף במבנה, לתקופה של כ-48 חודשים שסיומה ביום 8.3.2013 (תצ/11 יניב; "הסכם שכירות המרתף").
ג. נספח מיום 9.12.2011 בו בין השאר הוצהר על העדר חובות הדדיים בעניין דמי שכירות עד סוף שנת 2011 וכי אין למשכיר חוב כלפי השוכר בגין השתתפות בבניית "סוכך עונתי" (תצ/7 בעלי הנכס; "נספח 2011").
ד. נספח מיום 7.4.2013 בו בין השאר צורפה התובעת 2 (להלן גם: "התובעת") להסכם השכירות (תצ/24 בעלי הנכס; "נספח 2013"). יוער כי נספח 2013 נחתם לאחר שהסתיימה תקופת שכירות התובע במרתף. הצדדים לא הגיעו להסכמה לגבי שכר הדירה, תקופת השכירות לא הוארכה, ובעלי הנכס השכירו את המרתף במישרין לוונציה.
28. הסכם השכירות הראשי הוגש לבית המשפט במספר נוסחים אשר יש ביניהם הבדלים. הנוסחים כונו בהתאם לגורם שהגיש כל נוסח: נוסח התובע/אבידן (תצ/1 יניב); נוסח בעלי הנכס (תצ/29 בעלי הנכס) ונוסח ונציה (תצ/9 משה; נוסח ההסכם הראשי אשר לטענת ונציה הוא הנוסח שצורף ע"י יניב להסכם שכירות המשנה).
בין הצדדים יש חילוקי דעות קשים באשר לנוסח ההסכם והועלו טענות הדדיות לזיוף. הצדדים ייחסו לכך חשיבות רבה, הגישו חוות דעת והמומחיות נחקרו. הלכה למעשה, חלק ניכר מטעוני הצדדים בעניינים אלה אינו דרוש, בעיקר בשל הסכמה לגבי נוסחו של נספח 2009, אשר עדכן את הסכם השכירות הראשי בנושאים מהותיים. התייחסות להבדלים בין הנוסחים ולטיעוני הצדדים לגבי קיום הבדלים ומשמעותם, תבוצע בהמשך ככל ועד כמה שהדבר יהא דרוש לדיון.
הסכם שכירות המשנה
29. הסכם שכירות המשנה בין התובע לוונציה נושא את התאריך 4.1.2011 (תצ/14 יניב; תצ/10 משה).
--- סוף עמוד 11 ---
כבסיס לזכותו של התובע, מפנה הסכם שכירות המשנה אל הסכם 2007 ואל נספח 2009 שצורפו כנספחים המהווים חלק בלתי נפרד מההסכם ("הואיל ומשכיר המשנה הינו בעל זכות שכירות למבנה ברחוב... בהתאם להסכמי שכירות מיום 1.7.2007 וביום 8.2.2009 אשר נחתמו בין משכיר המשנה ובין... מצ"ב... כנספח א'... (להלן: "הסכם השכירות העיקרי")").