"למשכירים הזכות להביא לסיום מיידי של הסכם זה, בכל אחד מהמקרים המפורטים בסעיף 12 להסכם השכירות, במידה ולא יתקנו את ההפרה תוך 45 יום ממועד קבלת הודעה בכתב מהמשכירים."
לית מאן דפליג כי התקופה בת 45 יום שנקבעה בנספח 2009, באה במקום התקופה שהופיעה במקור בסעיפים 12.1א ו-12.1ב להסכם השכירות הראשי.
36. שילוב הוראות 12.1א ו-12.1ב להסכם השכירות הראשי עם הוראת סעיף 8 לנספח 2009 מעלה כי בעלי הנכס רשאים לסיים את ההסכם מיידית בכל מקרה של הפרה ע"י השוכר, ובלבד שניתנה לו אפשרות של 45 יום לתקן את ההפרה. ההסכמות אינן מבדילות בין "הפרה יסודית" לבין "הפרה לא יסודית" כמובנם של מונחים אלה בחוק
--- סוף עמוד 14 ---
החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970 ("חוק התרופות"). ככל שמדובר בהפרה בעניין דמי שכירות או תשלומים אחרים, יש לתת התראה בכתב. לגבי מקרים אחרים, לא צוין כי על ההתראה להינתן בכתב. מהוראות אלה עולה גם תוצאה הופכית: אם ניתנה לשוכר התראה וההפרה תוקנה בתוך התקופה שנקצבה, לא מוקנית לבעלים זכות לסיום הסכם השכירות.
הודעת סיום ההתקשרות - ההפרה הנטענת
37. במכתב מיום 23.12.2014 שנשלח מטעם בעלי הנכס (תצ/18 יניב; "מכתב סיום ההתקשרות") נכתב כי התובע ביצע תוספת בנייה בשטח של 120 מ"ר, ללא הסכמתם או ידיעתם מראש, ללא היתרי בנייה כדין ובניגוד לסעיף 8.2 להסכם השכירות הראשי; בנייה אשר בגינה הוגש כתב אישום. עוד נכתב, כי התובע התבקש בכתב להסדיר תשלום היטל השבחה לצורך הכשרת הבנייה, אך "ללא הועיל".
במכתב צוין, כי זכות התובע להארכת אופציה כפופה לקיום הוראות הסכם השכירות וכי בנסיבות אלו ולאור העובדה שתקופת האופציה מסתיימת ביום 31.12.2014, התובע מתבקש לפנות את המושכר עד למועד זה.
38. מכתב סיום ההתקשרות מתייחס לבנייה בשטח של 120 מ"ר שבוצעה בחודש נובמבר 2009 או בסמוך לכך. הצדדים העלו טענות רבות גם לגבי מועדים המוקדמים לשנת 2009, בין כרקע להבנת מסד הדברים ובין לחיזוק טענה כזו או אחרת. נתחיל אף אנו בבחינת הבנייה ביחס לשנים קודמות, כאשר פעולת ההריסה שבוצעה בנכס בקיץ 2008 (ואשר לאחריה נחתם נספח 2009) מהווה נקודת ציון משמעותית בהשתלשלות העניינים.
39. פירוט השתלשלות העניינים שלהלן מובא מתוך הראיות שהוצגו, ובכלל זאת מסמכים מאגף ההנדסה בעיריית ראשון לציון, פרוטוקולים, החלטות, הכרעות דין וגזרי דין בהליכים משפטיים שהתקיימו בקשר לבנייה במבנה ובנכס.