21. ההסכם הקמעונאי כלל גם הוראה בדבר סיומו של ההסכם, שלפיה רשאית פז להביא לסיומו "במקרה של הפרה או אי מילוי מצד הקמעונאי של תנאי מתנאי ההסכם" או בכל מקרה שבו פז תרצה לסיים את ההסכם "לפי שיקול דעתה הבלעדי" (סעיפים 23(א) ו- 23(ג) להסכם הקמעונאי). אף דיעי רשאי להביא את ההסכם לידי סיום בכפוף למילוי אחר התחייבויותיו בהסכם ובכפוף למתן הודעה מוקדמת בכתב חודש מראש (סעיף 23(ב)
--- סוף עמוד 5 ---
להסכם הקמעונאי). במקרה כזה, נקבע כי על דיעי לפנות את הקרקע ואת המבנים בתחנת התדלוק ולהחזירם להחזקתה של פז כשהם חופשיים ופנויים מכל מחזיק (סעיף 24(א) להסכם הקמעונאי). כמו כן, נקבע בהסכם כי הציוד הדרוש להפעלת התחנה יושאל למפעיל אך יוותר בבעלות פז, ועם סיומו של ההסכם יוחזרו לפז כשהם במצב טוב ותקין.
22. ביום 16.7.1984 נחתם חוזה חכירה ראשית בין דיעי לבין המינהל, שלפיו הוחכרו לדיעי מקרקעין בשטח של כ-3.8 דונם (חוזה החכירה הראשית, צורף כנספח 11 לתצהיר קלפר (להלן: "חוזה החכירה הראשית"). יצוין כי על חוזה החכירה הראשית מתנוססת גם חותמתה וחתימתה של פז (לרבות במקום המיועד לחתימת החוכר). חוזה החכירה הראשית קובע תקופת חכירה בת 49 שנים, שתחילתה ביום 23.5.1982 וסיומה ביום 23.5.2031; עם אופציה להאריכה ל-49 שנים נוספות, כלומר עד ליום 23.5.2080 (סעיפים 3 ו-9 לחוזה החכירה הראשית). מטרת החכירה היא כאמור הקמת תחנת תדלוק ומתקני שירות על שטח התחנה וכן הקמת שירותים נוספים מסוג שירותי הסעדה, שירותי סיכה ורחצה ותיקוני תקרים שניתנים בשטח המסחרי של התחנה (סעיף 4 לחוזה החכירה הראשית).
23. בחוזה החכירה הראשית הוסדרו סוגיות תשלום דמי החכירה ותשלומי פיתוח ומיסים שהוטלו על דיעי כחוכר (סעיפים 7-6 ו-16 לחוזה החכירה הראשית). חוזה החכירה הראשית מקנה לדיעי הרשאה כללית להחכיר את מקרקעי התחנה בחכירת משנה לחברת דלק, בכפוף לתנאים שיאושרו על-ידי אגף השיקום, ובלבד שחברת הדלק תתחייב לקבל על עצמה את כל התחייבות של המחכיר הראשי (סעיף 18(א)(2) לחוזה החכירה).
24. חוזה החכירה הראשית אף מסדיר את דרכי ביטול החכירה הראשית וסיומה. בעניין זה קובע סעיף 25(ו) לחוזה החכירה הראשית, כי החלטת המינהל על ביטול הסכם החכירה הראשית לא תפגע בזכות חכירת המשנה של חברת הדלק, וזו תיוותר בתוקפה. לחוזה החכירה צורפו שני נספחים חתומים, לפיהם תישא פז בתשלום דמי החכירה המוסדרים בחוזה החכירה הראשית, כאשר תשלום זה "יחשב כפרעון הסכומים המגיעים ואשר יגיעו לי [לדיעי – ד.ב.ק] מכם כדמי חכירת משנה בגין המגרש" (נספחים א'-ב' לחוזה החכירה הראשית).