על כן, וכדי להימנע מכל סיכון אפשרי, התשלום הראשון מופקד בנאמנות אצל עו"ד תמר אמזל, ובהסכם המכר מיום 17/8/1995 מופיע, בין השאר, הסעיף הבא:
"12. במידה ויתברר כי לא ניתן לממש הסכם מכר זה, מסיבות שאינן תלויות בצדדים או במי מהם לאחר נקיטת כל ההליכים המשפטיים הדרושים וזאת תוך 18 חודש מיום חתימת הסכם זה, יושבו הכספים ששולמו ע"י הקונה למס השבח, בשל השומה העצמית, ישירות לקונה. עו"ד אמזל, תהא רשאית לעשות שימוש ביפוי הכח שיופקד בידיה עפ"י סעיף 11 לעיל ולחתום בשם המוכר על ההמחאה ו/או כל תשלום שיגיע ממס שבח לטבת המוכר ולהעביר סכומים אלו לידי הקונה.
כמו כן יושבו לידי הקונה הסכום של -30,000 $ בתוספת הריבית שנצברה,
באותו יום – 17/8/1995 – חותמים הצדדים על מסמך נוסף "מסמך הבהרה" בו נאמר:
"מסמך הבהרה
שנערך ונחתם ביום 17.8.95
הואיל: וד"ר אריה מצקר ת.ז. xxxxxxx(להלן: "מיופה הכח") הינו מיופה כוחו של בנימין (וולף) מצקר (להלן: "המוכר") ;
והואיל: וביום 17.8.95 נחתם בין המוכר ובין דוד צ'צ'ק (להלן: "הקונה") הסכם בקשר עם חלקות 61, 53 בגוש 6970 (להלן: "החלקות") ;
והואיל: מיופה הכח מצהיר כי המוכר מעולם לא ביטל את יפוי הכוח ;
והואיל: והמוכר נפטר ;
והואיל: ומיופה הכח מסר לקונה את כל העובדות הצריכות לענין ;
והואיל: וידוע למיופה הכח כי על מנת לממש את ההסכם עם הקונה יהיה צורך בהגשת תצהירי זיהוי ללשכת רישום מקרקעין, שלו כמיופה כח המוכר ושם אדם נוסף ;
והואיל: וידוע למיופה הכח כי יתכן ויהיה צורך לפנות לבית המשפט על מנת שיתיר השמוש ביפוי הכח למרות פטירתו של המוכר וחלוף הזמן מיום מתן יפוי הכח ;
והואיל: וידוע למיופה הכח כי יתכן ויהיה צורך לפנות לבית המשפט על מנת שיתיר השמוש ביפוי הכח למרות פטירתו של המוכר וחלוף הזמן מיום מתן יפוי הכח ;
והואיל: ומיופה הכח מצהיר כי מכירת החלקות מבטאת את רצונו של המוכר, הן כפי שנמסר לו ע"י המוכר והן כפי שהדבר בא לידי ביטוי באשורו של מר יונה מצקר, מנהל עזבונו של המוכר ;
והואיל: ומיופה הכח יהיה מוכן ליתן תצהירים ולעשות כל הדרוש על מנת שינתן אשור בית משפט, אם יהא צורך בכך, כדי שהסכם המכר ימומש וכל ההוצאות שתהיינה לביצוע ההסכם כולל הוצאות משפטיות יחולו על הקונה.
והואיל: ומיופה הכח מוכן לכל האמור לעיל בתנאי שהקונה ישחררו מכל אחריות אישית בכל הנוגע לחתימת ההסכם עם הקונה, מימושו או אי מימושו ;