והואיל: והנהנה מתחייב למלא אחר כל הוראות ההסכם שיחתם בין הנאמן לבין המוכר (להלן: "הסכם המכר") והכל על פי התחייבויותיהם וחלקיהם במגרש ;
לפיכך הוצהר הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן:
1. המבוא להסכם זה מהווה חלק מהותי ובלתי נפרד הימנו.
2. הנהנה מבקש בזאת מהנאמן לחתום בשמו ובמקומו על ההסכם המוצע בנוסחו הנוכחי או בשינויים לפי דרישת המוכר.
4. הנהנה מצהיר בזאת שידוע לו שבעבור המגרשים ישולם למוכר מחיר של -.120,000 $ (מאה ועשרים אלף דולר).
5. מוסכם בזה בין הצדדים, כי מימון מלוא סכום הרכישה ייעשה ע"י הנאמן, באופן בו מלווה הנאמן לנהנה את הסכום שעל הנהנה לשלם בגין הרכישה ובגין תשלומי החובה הנובעים מהסכם הרכישה.
ההלוואה תוחזר לנאמן ע"י הנהנה כשהיא צמודה לדולר ארה"ב מיום תשלום כל תשלום ועד יום פרעונה.
מועד פרעון ההלוואה ע"י הנהנה יהיה ביום מימוש הנכס ע"י הצדדים.
6. הנהנה מתחייב בזה כי לא ירשום את חלקו במגרשים על שמו ובלשכת רישום המקרקעין, אלא אם כן יפרע את מלוא סכום ההלוואה או ירשום באותו מעמד משכנתא על חלקו לטובתו של הנאמן, על סכום ההלוואה.
7. הנהנה מתחייב בזאת לשאת בחלקו היחסי בשכ"ט עו"ד בגין רכישת המגרשים כפי שיידרש ובכל ההוצאות כאמור בהסכם המכר וכן בכל ההוצאות בגין הטפול ברישום הזכויות עפ"י הסכם הרכישה.
8. הנהנה מתחייב לשפות ו/או לפצות את הנאמן בגין כל נזק שייגרם לנאמן ו/או כל הוצאות ו/או תביעה שתוגש נגדו בגין ההסכם עם המוכר אם לא יעמוד הנהנה בתנאי הסכם זה מכל סיבה שהיא, או תביעה ו/או דרישה מכל מין וסוג שהוא, שתוגש נגד הנאמן בגין הסכם נאמנות זה, וכל הכרוך והנובע ממנו.
9. הנהנה מצהיר כי ידוע לו שיתכן ועסקת המכר לא תצא אל הפועל ולאור זאת הינו מתחייב שלא תהיה לו כל תביעה ו/או טענה ו/או דרישה בגין כך, כלפי הנאמן".
עובדות ומסמכים/הסכמים אלו לא הובאו לידיעת בית המשפט בהמרצת הפתיחה אשר בתיק 1809/96.
לא קיבלתי הסבר המניח את הדעת ובכלל, מדוע היה צריך לפצל את ההסכם לשני מסמכים "הסכם המכר" ו"הסכם ההבהרה" ומדוע היה צריך להסתיר את "הסכם הנאמנות" לפיו, מי שרוכש למעשה את המקרקעין, הוא יקי שקד.
אומנם אריה מצקר היה מיוצג בשלב כריתת "הסכם המכר" ע"י עו"ד שחם, אולם בהתכתבות שבין עו"ד אמזל לעו"ד שחם, לא מצאתי שהוא היה מודע ל"הסכם ההבהרה" ו"הסכם הנאמנות".