בתצהיר אותו הגיש אריה מצקר בתיק זה, הוא כותב:
"9. למן תחילת הדרך ועד לסופה, היו צ'צ'ק, שהציג עצמו כקבלן ואיש נדל"ן, יחד עם עוה"ד אמזל אשר צ'צ'ק כאמור הביאה עימו, "הרוח החיה" בעסקה והם שהובילו אותה. אני רופא ילדים במקצועי, ואין ולא היה לי כל ידע בתחום הנדל"ן לא כל שכן ידע משפטי, סמכתי על צ'צ'ק ועל עוה"ד אמזל ופעלתי בהתאם לעצותיה.
10. אני סברתי לתומי כי יפוי הכח (נספח א') ואישורו של יונה מצקר (נספח ב') מקנים לי זכויות במגרשים, ומסרתי לצ'צ'ק ולעו"ד אמזל את המסמכים האלה וכן את כל הפרטים שהיו ידועים לי לפני חתימת הסכם המכר. עו"ד אמזל צפתה, כנראה כי עלולה להיות בעיה להעביר את רישום המגרשים על שם צ'צ'ק וכי ייתכן ותידרש פניה לביהמ"ש ולכן היא ערכה "מסמך הבהרה" בקשר עם הסכם המכר, נספח ג' לבקשה, אשר נחתם על ידי ועל ידי צ'צ'ק יחד עם חתימת הסכם המכר ביום 17.8.95 (להלן: "הסכם ההבהרה").
11. בהתאם לאמור במסמך ההבהרה, אותו מסתיר צ'צ'ק מביהמ"ש, צ'צ'ק ויתר מראש על כל טענה ו/או תביעה כנגדי ושחרר אותי מכל אחריות בכל הקשור לחתימת הסכם המכר או אי מימושו.
12. צ'צ'ק מסתיר גם את הסכם המכר עצמו אשר צורף לראשונה בתיק זה לכתב הגנתם של סולומון. ממקרא הסכם המכר עולה כי אני חתמתי עליו כמיופה כח של בנימין מצקר וכי גם בהסכם המכר, ניתנה הדעת בשני סעיפים שונים לאפשרות כי ההסכם כלל לא יצא אל הפועל! (וראה סעיף 6א.2 בו נקבע כי במידה ויוכח להנחת דעתה של עו"ד אמזל כי "לא ניתן להעביר את הרכוש ע"ש הקונה" היא תשיב את כסי התמורה שיוחזקו אצלה בנאמנות לידי הקונה וכן סעיף 12 בו נקבע כי: "במידה ויתברר כי לא ניתן למשש הסכם זה, מסיבות שאינן תלויות בצדדים או במי מהם לאחר נקיטת כל ההליכים המשפטיים הדרושים וזאת תוך 18 חודש מיום חתימת הסכם זה, יושבו הכספים ששולמו על ידי הקונה למס השבח, בשל השומה העצמית, ישירות לקונה...".
13. צ'צ'ק ידע-גם-ידע היטב בשנת 1995 ועוד בטרם התקשרותו בהסכם המכר את מצב הזכויות במגרשים ואת הסיכון הגלום ברכישתם, והוא ויתר מראש על כל תביעה נגדי. למעשה אין ולא קיימת לצ'צ'ק כל עילת תביעה כנגדי. לא בכדי צ'צ'ק מסתיר מביהמ"ש הנכבד את הסכם המכר ומסמך ההבהרה אשר די בו על מנת להביא לדחייתה של התביעה כנגדי על הסף.
...
17. עו"ד אמזל התנהלה הן בשם צ'צ'ק והן בשמי במשותף מול ב"כ סולומון, ערכה עימם את מסמכי הפשרה הנדרשים ואף חתמה עליהם בשמי. לא הייתי שותף לניסוח מסמך פשרה כלשהו ואני גם לא זוכר שראיתי מסמך פשרה כלשהו לפני שקיבלתי את כתב התביעה בתיק זה, ואולם עקרון הפשרה הובהר לי והוסבר לי כאמור לעיל ע"י עוה"ד אמזל והוא עולה גם מלשון הסכם הפשרה שצורף כנספח ו' לכתב התביעה".