ולבסוף, נחתם הסכם שכירות מיום 21.09.2020, לתקופה עתידית מיום 01.01.2021 (נספח 23 לתצהיר ענבי).
עולה, כי מיתר ניסתה להקטין על נזקיה, פעלה באופן אקטיבי וסביר לאיתור שוכר חלופי ולהקטנת הנזק. כמו כן, יש לקחת בחשבון את הנסיבות בראי התקופה, אשר הציבו אתגר ומשוכה שיש לעבור, לאור משבר הקורונה.
- עם זאת, נחה דעתי שאין לחייב את סדנת האלופים בתשלום מלוא דמי השכירות, וראיתי לנכון לקבוע 50% מדמי השכירות. וכן, ראיתי לנכון לקבוע שתקופת השכירות תהא עד למועד בו נחתם הסכם השכירות עם השוכר החליפי, כפי שיבואר בהמשך.
דמי השכירות בתקופת מגפת הקורונה
- סדנת האלופים עותרת להשבת דמי שכירות עבור מחצית חודש מרץ 2020, ולטעמי, יש לקבל דרישה זו בחלקה;
- לאור קביעתי לעיל, בדבר חלוקת האחריות בין הצדדים, לאור משבר נגיף הקורונה, ראיתי לנכון לחלק את הסיכון והנזקים שנגרמו לצדדים באופן בו סדנת האלופים תישא ב- 50% מדמי השכירות.
במקרה שבפנינו, אני סבורה שהחלוקה צריכה להיות שווה.
בהקשר זה אציין, שענבי נשאל על ידי בית המשפט, אם סדנת האלופים הייתה פונה אליו, בכמה אחוזים היה מפחית את דמי השכירות, השיב: "40 אחוז, 50 אחוז, רק שיישארו במבנה. רק שיישארו" (עמ' 40 לפרוטוקול, שורות 1-2).
- כאמור, עותרת סדנת האלופים להשבת מחצית דמי השכירות של חודש מרץ 2020.
ברם, לא נעלם מעיני, כי סדנת האלופים מאשרת, הלכה למעשה, פינתה את המושכר אך בסוף חודש אפריל 2020 (נספח 11 לתצהירו של לוי). עם זאת, לאור משבר נגיף הקורונה, יש להתחשב, כאמור.
אשר על כן, בנוגע למחצית חודש מרץ, מיתר תשיב 50% ממחצית דמי השכירות.
- סדנת האלופים עותרת גם לקבלת מלוא הכספים שחולטו על ידי מיתר, בגין חודשים אפריל ומאי.
- כעולה מהראיות, נחה דעתי, כי סדנת האלופים פינתה את המושכר בסוף חודש אפריל 2020. בנסיבות, ולאור קביעתי לעיל, בראי תקופת הקורונה מיתר תשיב 50% מדמי השכירות.
יש לפעול בגזירה שווה גם בגין חודש מאי 2020 בלבד.
- מיתר איתרה שוכר חלופי, חתמה עמו הסכם, ותקופת השכירות החדשה החלה ביום 01.2021.
- בנסיבות, נחה דעתי, כי מיתר פעלה להקטנה נזקיה, וניסתה לאתר שוכר חלופי, בתקופה בה משימה זו לא הייתה קלה (ראו לעיל).
סדנת האלופים הייתה במושכר עד סוף חודש אפריל 2020. כאמור, מיתר באה בדברים עם שוכר פוטנציאלי - ראו נספח 21 לתצהיר ענבי וביום 14.05.2020 חתמה עם מתווך על מסמך להזמנת שירותי תיווך (נספח 22 לתצהיר ענבי). לבסוף, מיתר איתרה שוכר חלופי וחתמה עמו על הסכם כבר בחודש ספטמבר 2020 כעבור 5 חודשים. דומני, שמדובר בפרק זמן סביר. הגם, שהלכה למעשה השוכר החלופי נכנס למושכר בינואר 2021 (נספח 23 לתצהיר ענבי).
- ד"ר שלום לרנר, בספרו: שכירות נכסים (1990) כתב:
"לדעתנו הנטל הכללי על נפגע להקטין את נזקו חל גם על יחסי שכירות, וכאשר השוכר נוטש את המושכר ומסרב לשלם דמי שכירות, על המשכיר