נתבע 1 ביסס את טענתו בעניין זה, לכך שדירת התמורה שיקבל תהיה קטנה יותר מדירת התמורה של טויטו הגם שדירת טויטו קטנה יותר (73 מ"ר ועוד 24 מ"ר הצמדה), מדירתו שלו (105 מ"ר) (פר' מיום 20.6.24, בעמ' 126, ש' 8-26, עמ' 127-130). מדובר בטענה לא נכונה, דירת טויטו היא בגודל 110 מ"ר ללא תוספת השטח כך שהיא גדולה יותר מדירת הנתבע 1.
התוצאה היא אפוא, שגם לשיטת הנתבעים עצמם, התמורה למשפחת טויטו אינה תמורה עודפת.
לסיכום, בהינתן כי משפחת טויטו תקבל תוספת של 10% משטח הדירה הכולל גם את תוספת השטח המוצמד, לא מצאתי כי יש בדירת התמורה של משפחת טויטו תמורה עודפת.
אשר ליתר התוספות שמקבלת משפחת טויטו, לא שוכנעתי כי מדובר בהטבות משמעותיות (או הטבות בכלל), המצדיקות סירוב לעסקת הפינוי בינוי. אשר לתשלום בגין קרקע משלימה שנטען כי מדובר בתמורה עודפת למשפחת טויטו, אין המדובר כלל בהטבה למשפחת טויטו אלא בתשלום שעל היזם לשלם לרשות הפיתוח. בעלי הדירות כלל לא אמורים לשאת בו. מחקירת הנתבע 1 עולה כי הוא כלל לא יודע או מבין מהי קרקע משלימה, והוא סבר, באופן שגוי, כי מדובר בתוספת הבנייה של משפחת טויטו (עמ' 136 ש' 1-26, עמ' 137 ש' 1-14). אשר להשתתפות היזם באחזקת הבניין, מדובר בהטבה לכל בעלי הדירות במתחם ולא הטבה רק למשפחת טויטו. אשר לגובה דמי השכירות, היות ומדובר בדירה לא אופיינית, בדין הוסכם שדמי השכירות שתקבל יהיו גבוהים ב-1,500 ₪ מדמי השכירות ליתר בעלי הדירות. יש לכך הצדקה, היות ודירת משפחת טויטו שונה מיתר הדירות בבניינים. אשר לשדרוגים במטבח, לא הוכח כי מדובר בשדרוגים בעלי שווי משמעותי המצדיקים סירוב להתקשר בהסכם.
- דירת איצקוביץ - מדובר בדירה שנעשה בה שימוש למרפאת שיניים לאורך שנים ללא היתר. התמורה שמשפחת איצקוביץ אמורה לקבל על פי התוספת להסכם הינה יחידה מסחרית; משפחת איצקוביץ תפונה לכל מקום שתחפוץ ובגין כך ישולמו לה דמי שכירות בסכומים הקבועים בהסכם; משפחת איצקוביץ תקבל התאמה של יחידת התמורה כך שתשמש כמרפאת שיניים, אשר תכלול בין היתר, חלוקה לחדרים באמצעות קירות גבס, מטבחון, עמדת קבלה, ריצוף מותאם, חשמל מותאם וכיו"ב; הובלה של תכולת הדירה הקיימת אל הדירה שתושכר, וממנה חזרה אל יחידת התמורה; תשלום שכר של מעצב פנים לצורך פגישה בת שלוש שעות לכל היותר. לא מצאתי כי יש בתמורה זו כדי להצדיק סירוב לפרויקט.
ראשית, בהתאם לתוספת להסכם של איצקוביץ, משפחת איצקוביץ מוותרת על זכותה לקבל חניה, אשר לה שווי משמעותי.