10.1 עתידים תשתתף במימון ביצוע אותן עבודות ההתאמה של השוכרת במושכר ... וזאת, אך ורק לגבי עבודות הבינוי הפנימיות המהוות חיבור של קבע במושכר כדוגמת: תכנון, בינוי, אינסטלציה, מיזוג אוויר, חשמל, גלאים וספרינקלרים (להלן: "עבודות התאמה"), בסך השתתפות של עד 2,000 ₪ (אלפיים שקלים חדשים), בתוספת מע"מ לכל מ"ר ברוטו של שטח המושכר (להלן: "סכום ההשתתפות של עתידים"), בהתאם לחשבונות מפורטים, מאושרים לתשלום וחשבוניות מהקבלן המבצע בגין עבודות אילו שתציג השוכרת לעתידים.
10.2 השתתפות עתידים בסכום ההשתתפות של עתידים בביצוע עבודות התאמה כאמור תיוחד לסוגי העבודות המפורטים לעיל בלבד. מובהר בזאת שעתידים לא תשתתף במימון עבודות התאמה שאינו מאחד הסוגים המפורטים לעיל... למען הסר ספק יובהר כי סכום ההשתתפות לא יינתן בגין מטלטלין, לרבות אך לא רק, ריהוט, תקשורת וטלפוניה, עבודות נגרות וכד'.
..."
- בהתאם למנגנון ההסכמי שילמה עתידים לוורקספייס סך כולל של 5,762,422 ₪ כנגד חשבוניות שהוצגו לה בגין עבודות התאמה במושכרים. סכום זה הורכב מסך של 3,501,999 ₪ ששולמו בגין עבודות התאמה במושכר בקומה 3 (וראו נספח 12 לתצהיר שגיא) וסך של 2,260,423 ₪ ששולמו בגין עבודות התאמה במושכר הנוסף בקומה 2 (וראו נספח 13 לתצהיר שגיא). על החישוב האמור ניתן גם ללמוד מהטבלאות שצורפו במסגרת נספח 53 לכתב התביעה המתוקן. חישוב חלופי או סכומים אחרים לא הוצגו על ידי וורקספייס.
בחינת הראיות מעלה תמונה חד משמעית לפיה וורקספייס השתמשה בכספים שהועברו אליה על ידי עתידים שלא על פי הוראות ההסכמים ולא עבור "עבודות התאמה" כהגדרתן בהסכם (וראו פרוטוקול מיום 30.7.24 עמ׳ 201-199). כך ניתן ללמוד למשל מטפסי הפחת של וורקספייס אשר הוגשו בהתאם לתקנות מס הכנסה (פחת) לשנה שנסתיימה ב-31.12.18 ובקשר ל"שיפורים במושכר עתידים" (וראו מוצג ת/35) שם למשל בסעיף 244 מפורטת הוצאה בגין ״ארון תקשורת״, הוצאה שלא תואמת את האמור בסעיף 10.2 להסכם אשר בפירוש מחריג "תקשורת וטלפוניה". כך גם עולה מסעיף 250 לאותו טופס שם מפורטת הוצאה בגין ״ייבוא רהיטים לפרוייקט״ בעוד סעיף 10.2 מחריג בפירוש "ריהוט". כך גם באשר להוצאות המנויות בסעיפים 247 – וילונות; 256 – מקרנים; 258 – נגר; 270 – שילוט; תמונות – 272; 273 - תמר אדריכלית; 388 – שטיחים. מובן שלא מדובר בעבודות פנימיות שהן חיבור של קבע למושכר (לדוגמאות רבות נוספות ראו טפסי הפחת בשלמותם). ספיר אישרה את הדברים בחקירתה: ״ספיר שפיגל: אני יודעת שהיו השקעות שהן קשורות גם לדברים נייידים ומטלטלין..." (וראו פרוטוקול מיום 30.7.24 עמ׳ 200 ש׳ 5-4).