די באמור לעיל כדי לקבוע שוורקספייס הפרה את ההסכמים גם נוכח האופן בו עשתה שימוש בכספים שיועדו לביצוע עבודות התאמה.
- אשר לטענת וורקספייס כי היא מצידה השקיעה בשיפור המושכרים סך של 1,989,000 ₪, זהו היבט נוסף של הדיון הקשור בביצוע עבודות במושכר – דינה דחייה. יוער כי הדיון כאן נעשה למעלה מן הצורך נוכח דחיית התביעה שכנגד (ועל כך בהמשך);
ראשית, בהתאם לטפסי הפחת של וורקספייס הנוגעים לשיפורים במושכרים סכומם הכולל של עלויות השיפורים במושכר הוא 5,542,500 ₪ אשר מורכב מסכום של 3,711,500 ₪ שהושקעו בשיפורים במושכר (קומה 3) וסכום של 1,831,000 ₪ שהושקעו בשיפורים במושכר הנוסף (קומה 2). סכום זה שווה בקירוב לסכום הכולל שעתידים העבירה לוורקספייס בגין עבודות התאמה (השוו טפסי הפחת לעומת סכימת נספחים 12-13 לתצהיר שגיא). בהינתן שזהו הסכום הכולל ממילא אנו למדים כי וורקספייס מצידה לא שילמה דבר, וכך גם מתוך חוות הדעת של אלגריסי: "הואיל ועל פי טופסי הפחת סך כל ההשקעה בסניף עתידים הסתכמה לסך של כ-5.6 מיליון ₪, ומאידך נמצא כי עתידים שילמה לוורקספייס סך של כ-5.7 ₪ עבור ההשקעות בסניף עתידים- ניתן להסיק כי כל ההשקעות שבוצעו בסניף עתידים היו על חשבונה של עתידים." (וראו עמ' 4 סעיף 3 לחוות שעת אלגריסי).
שנית, מסקנה דומה עולה גם מכרטסת הנהלת החשבונות של וורקספייס (כרטסת מס' 322) שצורפה כנספח 57 לתצהיר ספיר ולפיו, מדובר בכרטסת "שהנה תשלום בגין עבודות התאמה" (וראו סעיף 158 לתצהיר ספיר). הסכומים המוצגים בכרטסת עבודות ההתאמה מסתכמים ל-7,680,994 ₪. כפי שעולה מחוות דעתו של אלגריסי, כרטסת עבודות ההתאמה האמורה כוללת סכומים שאינם קשורים לעלויות השיפורים במושכרים בעתידים כך למשל באשר לסכומים המנויים במועדים 18.1.17 – פקדון; 15.2.17 – ביטוח; 19.2.17 – חשמל; 19.2.17 – כבל טלפון; 1.3.17 – מים; 16.3.17 – דמי שכירות. הפחתת סכום של 971,000 ₪ שאינו נוגע לשיפורים במושכרים, מותירה בכרטסת סך של 5,735,000 ₪. הוא הסכום הכולל שעתידים שילמה לוורקספייס בגין עבודות התאמה; הדבר מחייב מיניה וביה את המסקנה כי וורקספייס לא השקיעה מכיסה כספים בשיפור המושכרים (והשוו לאמור לעיל).
מסקנות חוות דעת של אלגריסי בכל הנוגע לטפסי הפחת ולכרטסת אושררו על ידו גם בחקירתו: "...חד משמעית חד ערכית שוורקספייס לא השקיעה אפילו לא אגורה בשיפורים במושכר של עתידים." (וראו פרוטוקול מיום 30.6.24 עמ' 40 ש' 23-21).