כרמל חזר ואמר שקוטלר ציין בפניו כי יתכן ולא יצטרך עו"ד, וציין : "בא בחור ומציג את עצמו הוא אומר לי אולי אני אשחרר אותך בכלל מעו"ד אתה לא תצטרך יכול להיות גם כן ואני יכול לסדר לך כי יש לי קשרים בעירייה ואני יודע לעבוד שם ואני מכיר את כל הגזברים שם את הכספים אני בתוך העניינים שם, כב' הש' ורד: אבל באותו יום חתמת גם לעו"ד ויש פה איזה סתירה. העד, מר כרמל: הוא אמר לי יכול להיות שאני אצטרך עו"ד יכול להיות שלא ואז זה אופציה. וגם באחוזים את רואה שעם עו"ד זה אחוז אחר ובלי עו"ד זה אחוז אחר. כלומר זו הייתה אופציה וזה הניח את דעתי במחשבה" (עמ' 173 שורות 1-9).
הדבר בא לידי ביטוי גם במסמך ההרשאה "הוא החתים אותי על מסמך שהוא רשאי לבצע את כל הפעולות מול העירייה. כלומר הוא קיבל הרשאה לבצע." (עמ' 174 שורות 21-22).
לדבריו של כרמל, הסיבה היחידה שהסכים לשלם עמלה כה גבוהה 6%, הינה שקוטלר ציין שהוא מייצג מספר בעלי נכסים באזור מול העירייה והוא עומד לבצע טיפול הכולל עבודה רבה, תוך הפעלת קשריו בעירייה. כפי שקוטלר ציין בפניו, הטיפול שלו הנו נפרד מהטיפול של עורכי הדין, אשר לא בהכרח יידרש ואולי אף ייחסך. (סעיף 4 לתצהיר, עמ' 166 14-21).
לאחר דין ודברים ושינוי שיעורי העמלה המבוקשת, כרמל חתם על ההסכם וכן על הסכם ייצוג ושכר טרחה מול עו"ד מיוחס "התווכחתי אתו והוא שינה לי קצת את המספרים וחתמתי לו והוא אמר לי הוא התקשר מאותו מעמד הוא התקשר לעו"ד והביא לי הסכם של העו"ד, למיוחס...כן באותו יום, אמר תודה רבה הלך, בזה נגמר הסיפור שלנו." (עמ' 163 שורות 15-17, עמ' 174 שורות 30-32, עמ' 181 שורות 19-26, ההסכם מול פיצוי ובקרה מיום 28.12.09 צורף נספח א לתצהיר כרמל).
לגרסת כרמל, מיד לאחר חתימת ההסכם קוטלר נעלם- לא שמעו ממנו יותר והוא לא ביצע כל טיפול. כמו כן, למרות שבהסכם קוטלר התחייב לשאת בעלות השמאים, הוא לא עשה כן. לטענתו, ניסה לאתר את קוטלר מספר פעמים ללא הצלחה ולכן אחים כרמל נאלצה לממן את שכר השמאים מכיסה. (סעיף 5 לתצהיר, עמ' 179 שורות 29-32, עמ' 180 שורות 1-3). כרמל העיד "אני ציפיתי שבן-אדם שמארגן קבוצה יתחיל לדבר איתי, חתמנו סגרנו ממחר בבוקר מתחיל לדבר איתי עושים ככה הולכים ככה באים ככה תביא ככה תבוא ככה תעשה ככה, כלום, שכחתי בכלל שכחתי מי זה דוד קוטלר." (עמ' 176 שורות 26-28). "דוד יצא מהתמונה, Once הוא יצא ממני הוא כבר יצא מהתמונה אני בכלל שכחתי ממנו אני הלכתי לטפל בעניינים האלה בצורה אחרת" (עמ' 168 שורות 4-6).