בית משפט קמא מוסיף וכותב בפיסקה 33 לפסק דינו, עמ' 24:
"ייתכן ושיקולי הצדק נוטים לכיוונו של התובע וייתכן כי מאחר והנתבעת מכרה לתובע דירה שלמעשה, גם לאחר שנים של שימוש, כיום לא ניתן לעשות בה שימוש, שכן לא ניתן לפתור את בעיית ההצפות מבלי לסכן את יסודות הבניין כולו ובעיה זו קשורה לבניין כולו ולמכלול הדיירים בו, שעליהם להתארגן ולבצע שיפוץ נרחב שיכלול חיזוק היסודות וכדומה, יש מקום לבטל את הסכם המכר בין הצדדים. דא עקא, שסעד זה לא מבוקש בכתב התביעה...".
צא. כבר עמדנו קודם לכן על כך שבין יתר הסעדים, מתבקש בסעיף 52 של כתב התביעה ביטול הסכם המכר (בניגוד לסברתו של בית משפט קמא בענין זה), ולטעמנו, לאחר שהתיק התנהל בשלמותו בפני בית משפט קמא לא הייתה מניעה עקרונית מלהיעתר לבקשה לביטול הסכם המכר וכפועל יוצא מכך להשבה, גם אם לבית משפט השלום אין סמכות עניינית לסעד זה (והפנינו לפסיקה הרלבנטית לגבי נסיבות מיוחדות כפי שגם היו בתיק שבפנינו) אלא שכאמור כבר לעיל, סעד זה של השבה אינו רלבנטי משום שלעצם העניין אין המערער מעוניין בהחזרת הנכס, ואולם, בניגוד למסקנה אליה הגיע בית משפט קמא, סבורים אנו שהמערער זכאי לפיצוי בגין העבודות אותן ביצע על מנת להתמודד עם בעיות הרטיבות וההצפה שבדירה.
צב. אין צל של ספק וכבר עמדנו על כך בהרחבה, שהמערער היה מודע לכך שהוא רוכש דירה שיש בה בעיות של רטיבות וכאמור בדברי נציגת המשיבה בעדות בפני בית משפט קמא, הרי הדיירת הקודמת פונתה מן הדירה בגלל רטיבות (עמ' 41 לפרוט', ישיבת 24.4.14).
המערער היה מודע לכך שיהא עליו לבצע עבודות נרחבות ולהשקיע משאבים על מנת שיוכל להתגורר עם המשפחה שהקים בדירה זו וכך אכן עשה בפועל. אך החל מחורף שנת 1997, סבל מהצפות מסיביות חוזרות ונשנות בדירה עד כי בסופו של דבר נאלץ מקץ כ 10 שנים לעבור עם משפחתו לדיור חלופי.
המערער לא פנה על פני כל אותן שנים בטרוניה למשיבה ולטעמנו, מצביע הדבר על כך שהמערער אכן היה מודע לכך שהוא רכש את הדירה AS IS בהתאם להסכם המכר ולכן עליו להתמודד בגפו עם הבעיות הרבות הכרוכות ברטיבות והוא אף היה מוכן להוסיף ולבצע עבודות חפירה שאף התחיל בהן עד שהוגשה הבקשה למתן צו המניעה על ידי דיירי הבניין.
צג. איננו סבורים שעסקינן ב"טעות בכדאיות העסקה", אלא בכשל מוחלט של העסקה, שכן המערער השקיע את המשאבים הנדרשים על מנת להתמודד עם בעיות הרטיבות, הואיל והוא סבר והאמין שהדירה המוצעת למכירה היא אמנם דירה מוזנחת הסובלת מבעיות רטיבות, אך יהא באפשרותו להתמודד עם קשיים אלה, הואיל ומדובר בבעיות שניתן לתקן אותן.