באשר לערכי הטבע, אלה נשמרים בצורה הטובה ביותר על ידי יצירת פארק חולות בגודל שמאפשר סביבת גידול טובה לצמחיה ובעלי החיים. כפי שהוסבר לנו בעת הדיון בערר, סוגיית הגודל המינימלי לפארק מסוג זה חיונית לשם הבטחת שימור החיים במסגרתו. חשיבות גודל השטח מתעצמת לנוכח העובדה כי עסקינן בשטח העתיד להיות מוקף בבינוי אינטנסיבי והשפעות אדם....
עפ"י החלטת הועדה המחוזית, יבוטלו השטחים המסומנים "לתכנון בעתיד", והדרך המחברת ביניהם וייקבעו כשטח לפארק, ... אמנם, על ידי הרחבת היקפו של הפארק באופן האמור לעיל גם החברה להגנת הטבע לא יוצאת ומלא תאוותה בידה, אך גודלו של הפארק הנוצר מכוח החלטת הוועדה המחוזית מאפשר את קיום המרחב האקולוגי כאמור.
באשר למציאת פתרונות הדיור, לטעמנו, נקודת האיזון הנכונה מצויה בפתרון שקבעה הועדה המחוזית ולא בהקטנת שטחו של הפארק. על פי החלטת הוועדה המחוזית היקף יחידות הדיור שעתידות להיבנות לא יצומצם. ההיקף האמור ימשיך לעמוד על 13,700 יחידות דיור גם לפי התכנית המאושרת ובהתאם לתכנית המופקדת אלא שתחת בניה נמוכה ובניה חד קומתית תשתנה הפריסה ותעלה הצפיפות. המבנים בתחומי שטחי המגורים יבנו לגובה ויפנו את עתודות הקרקע לצורך הפארק.
השאלה היא אפוא שאלת פריסתם של מבני המגורים ושאלת העדפה של בינוי לגובה על פני בנייה נמוכה. בחירתה של הוועדה היא בהגדלת צפיפות ובניית מבנים גבוהים יותר. בנושא זה דעתנו היא כדעת הוועדה המחוזית הן במקרה הקונקרטי והן כגישה עקרונית. כך עונה התכנית על שתי תכליותיה המנוגדות לכאורה ומגשימה באופן ראוי הן את צרכי הפיתוח והן את צרכי השימור. הן את צרכי ההווה והן את צרכי העתיד. נבהיר כי הצפיפות על פי התכנית המאושרת תואמת את הקבוע בתמ"א 35, זוהי צפיפות ראויה ולא בוטה מדי. ככלל, בתכנון מודרני, במדינה קטנה, יש להעדיף בנייה לגובה באזור עירוני לעומת המרקם הכפרי שממשיך ומתאפיין בבנייה נמוכה. התפיסה הרווחת כיום היא תפיסה של ניצול יעיל של משאבי הקרקע באמצעות בנייה רוויה וגבוהה יותר..." (כל ההדגשות לעיל ולהלן שלי – מ' א' ג').
אשר לטענה, כי לא היה מקום להורות על צמצום כמות שטחי הבניה למטרות ציבוריות ותפעוליות בשטח הטבעת ההיקפית הראשית של הפארק ולהורות על ביטול חלק מהשימושים המוצעים, קבעה המועצה הארצית יש להשאיר את הפארק העירוני כפארק ולהתיר רק בטבעת החיצונית לו שירותי הסעדה מצומצמים שישמרו על אופיו הטבעי של השטח ולא יפגעו בגישה לפארק ולמערכת האקולוגית שלו.