ההנחה כי ההפרש בסך 170,000 ₪ מהווה פיצויי קיום, מבוססת על כך שאם התובעת הייתה רוכשת את הדירה היא הייתה יכולה למכור אותה במחיר אותו דרש הנתבע תחילה, 2,200,000 ₪. ואולם, הנחה זו סותרת במובהק את הראיות בתיק דנא.
כך, בחקירתה, ציינה התובעת כי המתווך מטעמה, טל, בדק את מחיר הדירה, ומצא כי ערכה "באזור ה-1,850,000,1, 900,000 ₪" (עמ' 81 לפרו' מיום 26.4.26 שו' 10). התובעת הוסיפה כי נוכח חריגת הבנייה בדירה והצורך בהכשרתה, אף ייתכן כי מחיר הדירה "פחות, בדרך כלל לפי מה שאני מכירה מורידים 30,000-20,000 ₪ על חריגה" (שם, שו' 17; התובעת אף טענה כי במועד חקירתה הנגדית, היא סבורה שמחיר הדירה אף נמוך יותר - שם, שו' 32-20).
לא ברור, אפוא, כיצד עותרת התובעת לפסיקת "הפסד הנחה" שהעניק לה הנתבע מהמחיר שדרש תחילה בסך 2,200,000 ₪, כאשר היא עצמה מודה כי מחיר הדירה הריאלי עמד בשעתו על כ-1,850,000 ₪ בקירוב. אילו הייתה התובעת רוכשת את הדירה במחיר של 2,030,000 ₪ בהתאם למחיר שהצדדים סיכמו ביניהם, הרי לשיטתה מדובר היה בעסקת הפסד, שכן, שווי הדירה הריאלי עמד על כ-1,850,000 ₪ בלבד. בוודאי שלא הוכח כי היה נגרם לתובעת יתרון כלכלי מרכישת הדירה.
לכך עוד יש לצרף את העלויות הנלוות לרכישת דירה, החל מתשלומי מס רכישה ולעתים מס שבח, תשלומי אגרות, שכר טרחת עורך דין ועוד. התובעת לא הציגה חישוב של עלויות אלו, שאותן יש להפחית מ-2,200,000 ₪, כדי לברר את הרווח הנטען שנמנע ממנה.
רביעית, דרכו של עולם כי במהלך משא ומתן למכירת דירה, המחיר שדורש המוכר תחילה איננו בהכרח המחיר בו הוא מוכר את דירתו בסופו של דבר. בנסיבות אלה, כאשר התובעת והנתבע הגיעו להסכמה לפיה מחיר הדירה יעמוד על סך 2,030,000 ₪, חלף דרישת הנתבע תחילה לתמורה בסך 2,200,000 ₪, אין הדבר מלמד בהכרח כי ערכה האמיתי של הדירה הוא כפי דרישת הנתבע תחילה. כאמור, בענייננו, דווקא מתפרש היפך הדבר. גם מטעם זה לא ברור מה פשר מצאה התובעת לדרוש פסיקת "הפסד הנחה" לכאורי שלא תואם כלל את מחיר הדירה, וממילא לא הוכח.
האם יש מקום לפסוק לתובעת פיצויי הסתמכות
כסעד חלופי לפיצויי הקיום, עתרה התובעת כאמור לפסיקת "פיצויי הסתמכות בסך 132,738 ₪ עקב מכירת דירתה לצורך מימון רכישת הדירה, בגין הפסדיה כדלקמן: מכירת דירת התובעת בהפסד בסך 80,000 ₪ ביחס לשווי השוק; עמלת מתווך בסך 25,228 ₪...; שכ"ט עו"ד בסך 5,387 ₪...; עוגמת נפש בסך 22,123 ₪..." (סעיף 2.2.2 לכתב התביעה).