לבנק המלווה. המערערת צרפה דו"ח המפרט לטענתה את הנזק שנגרם לה בגין האיחור כאמור והעמידה את תביעתה בראש נזק זה בסך של 183,967 ₪. הנאמן לא הכיר בתביעה זו מהטעם שהאיחורים במסירה נבעו כאמור מפיגור שהמערערת אחראית לו בשל עצירת התשלומים לחברה. לגופו של עניין, נטען כי לא זו בלבד שהאיחורים במסירה של שניים מהמבנים היו זניחים, אלא שבוצעו בפרויקט עבודות נוספות לבקשת המערערת, דבר שהשפיע על מועד מסירתו. בנוסף בניין מס' 224 נמסר שמונה חודשים לפני מועד המסירה המתוכנן, כך שערבויות חוק המכר שניתנו עבור בניין זה הוחזרו לבנק טרם זמנן וההוצאות שנחסכו עולות על ההוצאות בגין עיכוב במסירת המבנים האחרים. בנוסף, המערערת לא צרפה לתביעתה אסמכתא לתשלום בפועל על עמלות חוק המכר.
ובאשר לפרויקט פסגת זאב, המערערת העמידה את תביעתה בראש נזק זה על סך של כ-700,000 ₪. דרישה זו מבוססת על תשלום חודשי בסך של 35,000 ₪ במכפלת ממוצע של 20 חודשי פיגור. גם תביעה זו נדחתה מהטעמים שפורטו לעיל בקשר לתקופת הפיגור במסירת הדירות והאחריות לכך. גם מתוך עיון בדו"ח המפקח מטעם הבנק (משרד טגור אגמון מהנדסים ושמאים בע"מ), עולה כי לא הייתה כל חריגה מהתקציב בסעיף זה ומשכך לא נגרם למערערת כל נזק.
- בעניין הפסד בגין ריבית "שחרור עודף תזרימי" בפרויקט הר חומה. לטענת המערערת נגרם לה נזק בגין אי שחרור עודף תזרימי בפרויקט בסך כולל של 22,611 ₪ נכון לחודש דצמבר 2012. המערערת הכפילה סכום זה באחוז ריבית שנתית בשיעור 4.25% ודרשה פיצויים בסך כולל של 960,968 ₪. הנאמן גם לא הכיר בראש נזק זה מכמה טעמים. ראשית, משום שלא ניתן הסבר מדוע החישוב נעשה לפי הריבית המפורטת ולאיזו תקופה מתייחסת הריבית; שנית, לא הוכח כלל כי אלמלא עיכוב ביצוע הפרויקט ניתן היה לשחרר "עודף תזרימי"; שלישית, בשים לב לכך שלא היה עודף תזרימי בפועל בחודש דצמבר 2012 בשל דירות לא מכורות, ובהעדר טענה כי אי מכירת הדירות הינה באשמת החברה, לא קיימת אחריות על החברה לעניין עודף תזרימי. אם היה ספק בכך, הרי שמתוך דו"ח המפקח מטעם הבנק מחודש ינואר 2014 עולה כי עד לחודש דצמבר 2013 שוחרר למערערת בשיעורין 90% מהעודף התזרימי במהלך התקופה ולא בסופה, עקב בצד אגודל בשים לב למכירת יתרת הדירות בפרויקט.
בפרויקט פסגת זאב טענה המערערת טענה די זהה והגישה תביעה בגין ריבית על ההון עצמי ורווחים מהפרויקט והעמידה את תביעתה בראש נזק זה על סך של 1,190,000 ₪. סכום זה הינו חישוב של מכפלה של 16,800 ₪ בשיעור ריבית של 4.25% עבור 20 חודשים ובסך הכל 1,190,000 ₪. בסיס החישוב הוא על רווח צפוי מהפרויקט בסך של 11,000,000 ₪ והון עצמי