--- סוף עמוד 7 ---
- בנוסף לכל האמור, הנאמן ראה לנכון לציין כי במסגרת תביעת החוב שהוגשה ביום 23.6.2013, לפני תביעת החוב המתוקנת שעמדה לפניו, לא תבעה המערערת נזקים בגין שניים מהמבנים בפרויקט הר חומה ואשר נמסרו טרם הקפאת ההליכים. כלומר, הנזק הנתבע כעת בנוגע לפרויקט הר חומה בסך 8.2 מיליון ₪ נובע רובו ככולו מהמבנה השלישי אשר נמסר ארבעה חודשים לאחר תחילת הקפאת ההליכים ואשר עלות הבניה בו מסתכמת לסך של 9.5 מיליון ₪. לדעת הנאמן לא מדובר בדרישה סבירה שהנזק המשוער מגיע לסכום הקרוב למלוא עלות הבניה. מעבר לכך, בשני הפרויקטים, המערערת הרוויחה יותר מכפי ששיערה בתחילת הפרויקטים ועל כן לא נגרם לה נזק בפועל המצדיק פיצוי. העיכוב בבניה הוביל לכך שהדירות נמכרו במחירים גבוהים מהצפוי כפועל יוצא מעליית שווי הדירות בשוק הנדל"ן. כך על פי דו"ח האפס, הרווח הצפוי לפרויקט בהר חומה היה 13 מיליון ₪ והרווח בפועל הוא בסך של 22.2 מיליון ₪ ולפרויקט בפסגת זאב הרווח הצפוי היה 8.9 מיליון ₪ כאשר סך הרווח בפועל ממנו הוא 11.1 מיליון ₪.
בערעור תקפה המערערת את קביעותיו של הנאמן אחת לאחת וחזרה על טענותיה שנטענו בתביעת החוב.
דיון והכרעה - כללי
- ככלל בית משפט של חדלות פירעון אינו ממיר את שיקול הדעת של בעל התפקיד בשיקול דעתו. בית המשפט לא אמור לבחון את תביעת החוב כאילו הגיעה להכרעתו כערכאה ראשונה, אלא עליו לבקר את החלטת בעל התפקיד רק במקרה ונמצאו בה שגגות המצדיקות התערבות (ראו: עש"א (מחוזי ת"א) 31734-03-14 וורלד קפיטל גרופ בע"מ נ' כונס הנכסים הרשמי , 12.5.2014; ע"א 7575/12 יחזקאל עודי יפת נ' חנן זלצמן,4.8.2014). כפי שיובהר להלן, לא מצאתי כי נפל פגם המצדיק התערבות בית המשפט בהחלטת הנאמן לדחות את תביעת החוב של המערערת על רכיביה השונים, לבד משאלת הפיצוי לדיירים בגין האיחור במסירת דירותיהם או לחילופין שאלת הפיצויים המוסכמים בין המערערת לבין החברה.
- במסגרת זו הנטל להוכחת תביעת חוב של נושה מוטל על שכמו ועליו להגיש תביעת חוב מנומקת ומלאה, תוך שהוא תומך אותה בכל האסמכתאות והראיות הנמצאות ברשותו. בעל התפקיד אינו מחויב לתור אחר ראיות עבור הנושה, ולא מוטלת עליו חובה "לסייע" ולהבהיר לו אלו מסמכים עליו לצרף לתביעת החוב (ראו: בש"א (מחוזי י-ם) 7013/09 אבראהים אבו ג'האלין נ' עו"ד ד"ר משה כהן, המנהל המיוחד לבדיקת תביעות החוב כנגד חברת ש. בראשי בע"מ, 26.5.2011). כלומר, במקרה זה נטל ההוכחה מוטל לפתחה של המערערת לספק לנאמן את כל
--- סוף עמוד 8 ---