האסמכתאות והאישורים לתשלומים בפועל שבוצעו על ידה כפי שבאו לידי ביטוי בדו"חות הנזקים שהוגשו מטעמה. דברים אלו מקבלים משנה תוקף בענייננו נוכח העובדה שהנאמן אף פנה למערערת במספר מועדים בבקשה להשלמת המסמכים כאשר גם נקבעה פגישה בין הצדדים במטרה לספק מענה לשאלות שהעביר הנאמן אל המערערת. על סמך נתונים אלה נתן הנאמן הכרעת חוב מנומקת. לעומת זאת במסגרת הערעור כנגד הכרעת החוב של הנאמן, העלתה המערערת טענות כלליות מבלי להתייחס לקביעותיו הקונקרטיות של הנאמן ומבלי להפנות למסמכים ספציפיים הסותרים את טענותיו, כאשר בתשובתו לערעור התייחס הנאמן, לפנים משורת הדין, גם למסמכים ולטענות שהועלו רק במסגרת הערעור. מנקודת מבט זו יש לדחות את טענותיה הכלליות של המערערת לאורך כתב הערעור לגבי אופי עבודת הנאמן והכרעתו בראשי הנזק השונים.
- כמו כן, יצוין כי בערעורה, המערערת לא טענה אודות דחיית תביעתה בגין "תשלום ביתר" בהר חומה ולפיכך פטור אני מלדון בראש נזק זה. בנוסף, יש לדחות את טענת המערערת כי הנאמן התעלם כליל מנזקי מוניטין ופגיעה בתדמית שלה בסך 8 מיליון ₪, ולו מפני שהיא לא הביאה כל אסמכתא או פירוט בנושא והסתפקה בשורה לקונית במסגרת הערעור. לכן אפוא, לאור העובדה שנטל ההוכחה מוטל כאמור לפתחה של המערערת שלא השקיעה כל מאמץ להרימו, אין מקום לדון בראש נזק זה.
ומכאן לגופו של הערעור, על ראשי הנזק המפורטים בו ונתחיל בשאלת תשלום הפיצויים לדיירים בגין איחור במסירת דירותיהם, שהוא אחד מראשי הנזק העיקריים, אם לא העיקרי שבהם בתביעת המערערת.
תשלום פיצויים לדיירים בגין איחור במסירה, הערכה לשכירויות ותביעות ששולמו (בשני הפרויקטים)
- בנוגע לפרויקט בהר חומה, למרות שהתגלע ויכוח אודות מועד המסירה (כפי שנראה להלן), מקובל עלי כי יש לקבוע את תקופת העיכוב בבנייה בהסתמך על מועדי המסירה שנקבעו בחוזי המכר עם רוכשי הדירות. זהו נזק ממשי שנגרם למערערת והיא זכאית לקבל עליו פיצוי כדין ובלבד שאותם נזקים נגרמו בעטיה של החברה. בהתאם לכך, במסגרת חוזי המכר מול הדיירים נקבע כי מבנים 222 ו-224 יימסרו בחודש אפריל 2013 ומבנה 223 יימסר בחודש דצמבר 2012. אלא שבסופו של יום, מבנה 222 נמסר לדיירים בחודש אוקטובר 2013, כלומר שישה חודשי עיכוב, מבנה 224 נמסר בחודש אוגוסט 2012, כלומר שמונה חודשים קודם למועד המסירה המוסכם, ומבנה 223 נמסר בחודש פברואר 2013 כחודשיים עיכוב. עם זאת, בסיכום הפגישה בין
--- סוף עמוד 9 ---