הכנסה נוספת. אפשר שמטעם זה לא הוטרדו מהשווי הנמוך יותר של הנכס לצורכי הבנק (שלא הביא בחשבון את חריגות הבניה).
- המסקנה המסתברת מן הראיות היא, אפוא, כאמור כי הרוכשים ידעו על דבר קיומם של חריגות בניה בטרם החתימה על הסכם המכר.
- למען הזהירות אציין עוד, כי אין הכרח בנסיבות העניין, שהרוכשים ידעו כל תג ושעל או שיבינו את טיבן של כל החריגות לפרטי הפרטים לרבות השלכותיהן האפשריות. די בכך שידעו על קיומן של חריגות בניה בנכס. אין טענה מצדם (ומן הסתם גם לא הוכח) כי ידעו או חשבו שרק פרט כזה או אחר איננו בנוי לפי היתר והופתעו לגלות, כי אי החוקיות רחבה יותר ממה שהוצג להם או ממה שחשבו; ואין טענה, כי אי החוקיות היא מסוג אחר מזה שהוצג להם או שידעו עליו וכיוצ"ב. לטענתם, כאמור, לא ידעו כלל על קיומן של חריגות מכל סוג.
- על מנת שלא יימצא הדיון חסר אוסיף, כי הרוכשים לא הוכיחו את טענתם לנזק בסך של 200,000 ₪ כירידת הערך בגין חריגות הבניה; ואין בחוו"ד השמאי מטעמם (או בחוו"ד השמאי אהרוני) כדי לבסס נזק זה. טענתם היא שהם רכשו את הבית כפי שהוא, כולל חלקיו שאינם בנויים בהיתר, מתוך שהוטעו לחשוב כי כל חלקיו בנויים כדין לפי היתר. לפיכך, אילו הייתה בידם עילת תביעה היה מקום לפצותם באופן שישקף את ההפרש בין שווי הבית כפי שהוא, על כל חלקיו, כשהם מוכשרים כדין לבין שוויו כשחלקים ממנו אינם בנויים בהיתר או שבנויים בחריגה מהיתר (כפי המצב היום). מכאן שצריך לאמוד את שווי הנכס בשני מצבים אלה. לא כך נעשה. לא ע"י שמאי הבנק, כפי שציין במפורש בחוות הדעת. וגם לא ע"י השמאי סידאווי בחוות הדעת השמאית מטעם התובעים (ת/23). בחקירתו התברר, כי נמנע מלהתייחס ליחידת הדיור ולא נתן לה כל משקל בהערכת השווי ולא העריך את שווי השוק של יחידת הדיור. זאת, אף שנאלץ להודות, שיחידת הדיור היא בעלת ערך כלכלי (כפי שגם עולה מטענות הרוכשים). כבר מטעם זה, שלא הובאה בחשבון יחידת הדיור, אין חווה"ד מבססת את הנזק הנטען.
סיכום ביניים - התביעה בגין חריגות הבניה
- סיכומם של דברים, תביעת הרוכשים בגין חריגות הבניה, נדחית. הרוכשים אינם זכאים לפיצוי כלשהו בעניין זה, בין פיצוי בגין נזק ממשי (שאף לא הוכח כשלעצמו) ובין פיצוי מוסכם.
II- התביעה בגין ליקויים ונזקים בנכס
עיקר טענות הצדדים
- לטענת הרוכשים, במהלך המו"מ המוכרים הציגו בפניהם מצג שהנכס בנוי ברמה גבוהה ומחומרים תקניים ומשובחים, מטופח ושמור והתחייבו לשמור עליו ועל אביזריו עד למסירת החזקה. כמו כן, לפי ס' 2.1 להסכם המכר, התחייבו למסור את החזקה כאשר מערכות הנכס
--- סוף עמוד 15 ---