אותו בהתאם לסעיף 3 להסכם המכר, כפי שנעשה בפועל במסגרת פרוטוקול המסירה. אף היה בידי הרוכשים להזמין חוות דעת מקצועית שעלותה זניחה טרם ההתקשרות, אך הם בחרו שלא לעשות כן. רק ביום 16/7/13 עלתה לראשונה הטענה לליקוי הבנייה ונמסרה למוכרים חוות הדעת הנ"ל.
הראיות
- הרוכשים תמכו ראש זה של תביעתם בחוות דעת הנדסית, שלפיה אומדן תיקון הליקויים הוערך בסך כולל של 290,362 ₪ [ליקויים בסך של 223,700 ₪ בצירוף פיקוח הנדסי בשיעור 10% ובתוספת מע"מ]. לחוות הדעת צורפו תמונות (נספח ת/17 עמ' 94-167 לראיותיהם). תמונות נוספות של הנכס לאחר מסירת החזקה, צולמו על ידי התובע וצורפו לתצהירו (נספח ת/6-ת/12 עמ' 62-85 לראיות התובעים; ת/68-ת/80 עמ' 334-370 שם). כן הגישו חוו"ד של השיפוצניק, מר מילוא. זאת בנוסף לתצהיריהם, שעסקו, בין היתר, גם בסוגיה זו.
המוכרים הסתפקו בתצהיריהם בלבד.
דיון והכרעה - פגמים וליקויים בנכס
התשתית הנורמטיבית
- עסקינן בתביעה לפיצויים בגין פגמים וליקויים בנכס מקרקעין יד-שנייה, שעליה חולשים הוראות ההסכם בין הצדדים והוראות הדין.
- אביא תחילה את הוראות הסכם המכר המתייחסות לעניין זה, בשים לב לטענות הצדדים:
- המוכר מצהיר ומתחייב כי:
1) המוכר הינו החוכר הרשום בחכירה מהוונת, והזכאי לחזקה הבלעדית בנכס ובכוחו ובסמכותו להעביר את זכויותיו הנ"ל לידי הקונה. הממכר והנכס בהסכם זה כוללים את כל המחובר והנטוע לרבות מיכל נפט לחימום, מערכת אזעקה, מערכת חשמל בית חכם, מזגנים בכל חדר הבית, מזגן מרכזי ביחידת הסלון והמטבח, כל הנברשות שבנכס (חדרים סלון מטבח פינת אוכל), מערכת שואב אבק מרכזי, שער חשמל ושלט כשכל המערכות תקינות ועובדות. כמו כן הממכר כולל מדיח כלים, כיריים גז ותנור מובנה במצבם כפי שיהיו במועד מסירת החזקה. ...
4) המוכר מתחייב לשמור על הנכס, כפי שמצבו ביום חתימת הסכם זה למעט בלאי הנובע משימוש סביר, עד למסירת החזקה בו לקונה. המוכר מצהיר כי נכון למועד חתימת הסכם זה, כל התשתיות המשמשות את הנכס לרבות תשתית החשמל, התקשורת והאינסטלציה פועלות ותקינות. המוכר מצהיר כי לא ניתן צו הריסה לגבי הנכס או כל חלק הימנו, ולמיטב ידיעתו לא תלויים ועומדים הליכים כלשהם בגין הנכס.
- הקונה מצהיר בזה כי:
--- סוף עמוד 17 ---
א. הקונה מאשר ומצהיר בזאת, כי ראה ובדק את הנכס וסביבתו, לרבות מיקומו, מצבו, שטחו, מצבו המשפטי, הפיזי, התכנוני, רישומו בלשכת המקרקעין, במנהל מקרקעי ישראל, ברשם המשכונות, והוא מצא, כי הנכס מתאים לצרכיו ולמטרותיו, והוא במצב המשביע את רצונו המלא, וכי אין לו ולא תהיינה לו כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות כנגד המוכר באשר לטיב הנכס ו/או תקינותו ו/או בגין אי התאמה מכל סוג שהוא, והוא מוותר על כל ברירה שיש לו לרבות ברירה מחמת אי התאמה או פגם כל שהוא למעט פגם או מום נסתרים, הכל בכפוף למילוי התחייבויות הצדדים כמפורט להלן.