ב. הקונה מסכים בזאת לקנות מהמוכר את הנכס במצבו כפי שהוא ביום חתימת הסכם זה ((as is, בכפוף לבלאי טבעי הנובע משימוש רגיל בו עד לפינויו ומסירת החזקה הבלעדית בו לקונה.
- 9.מסירת חזקה: המוכר מתחייב למסור את החזקה הבלעדית לקונה הנכס, עד ולא יאוחר מיום 10/6/13, בכפוף לביצוע תשלום מלוא התמורה על ידי הקונה, כמפורט לעיל (להלן: "מועד מסירת החזקה") כשהיא נקייה מכל אדם וחפץ וזכות צד ג' כלשהי וכפי מצבה במועד חתימת הסכם זה, למעט בלאי הנובע משימוש רגיל וסביר בנכס עד למועד מסירת החזקה בה"....
- הפרות:
א. הפרת התחייבות כלשהי מן ההתחייבויות המוטלות על הצדדים לפי סעיפים 2,3,5,6,9 על תתי סעיפיהם לעיל, תחשב כהפרה יסודית של הסכם זה.
ב. צד אשר יפר חוזה זה הפרה יסודית ולא יתקנה תוך (21) עשרים ואחד ימים מהמועד שיקבל דרישה בכתב לעשות כן (להלן: "הצד המפר"), ישלם הצד המפר לצד הנפגע/המקיים פיצויים מוסכמים מראש ללא הוכחת נזק בסך של 370,000 ₪ (שלוש מאות ושבעים אלף ₪) וזאת מבלי לפגוע בזכותו של הצד המקיים לתובע אכיפתו של הסכם זה ו/או ביטולו של הסכם זה וכן כל תרופה חוקית אחרת ע"פ חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א - 1970.
ג. מבלי לפגוע בזכותו של הצד הנפגע לבטל את החוזה, הרי כל סכום שלא ישולם במועד הקבוע בחוזה זה, ישא ריבית פיגורים בגובה הריבית החריגה המקסימלית הנהוגה בחשבונות חח"ד בבנק דיסקונט בע"מ וזאת החל מהיום הארבע עשרה לפיגור בתשלום.
ד. האמור לעיל אינו פוגע ואינו גורע מכל סעד או תרופה אשר הצד הנפגע יהיה זכאי להם לפי כל הדין.
ה. הצדדים מסכימים, כי במקרה שצד יאחר בביצוע איזו מהתחייבויותיו למשך תקופה שלא תעלה על - 14 ימים שחלה עליו החובה לבצע התחייבות כלשהי לפי חוזה זה, לא יהווה הדבר הפרה יסודית של חוזה זה.
- כפי שנקבע לא אחת בפסיקה, לצד הוראות ההסכם, על מערכת היחסים בין הצדדים חלות גם הוראות חוק המכר, התשכ"ח-1968 (חוק המכר), בעניין אי-התאמה. לפי סעיף 11 לחוק המכר, שכותרתו "אי התאמה" - "המוכר לא קיים את חיוביו אם מסר - "... (2) נכס שונה או נכס מסוג או תיאור שונה מן המוסכם"; (3) נכס שאין בו האיכות או התכונות הדרושות לשימושו הרגיל או המסחרי או למטרה מיוחדת המשתמעת מן ההסכם"; (4) נכס שמבחינת סוגו, תיאורו, איכותו או תכונותיו אינו מתאים לדגם או
--- סוף עמוד 18 ---
לדוגמא שהוצגו לקונה, זולת אם הוצגו ללא קבלת אחריות להתאמה"; (5) "נכס שאינו מתאים מבחינה אחרת למה שהוסכם בין הצדדים". לפי חוק זה, על הקונה לבדוק את הנכס מייד עם קבלתו ומייד לאחר מכן, למסור למוכר הודעה על אי התאמה. כשמדובר באי-התאמה שאיננה ניתנת לגילוי בבדיקה סבירה (פגם נסתר) - זכאי הקונה להסתמך על אי-ההתאמה, אם המוכר ידע או צריך היה לדעת עליה, ובלבד שמסר הודעה מייד עם גילויה. יחד עם זאת, לפי סעיף 12 לחוק זה, מנוע הקונה מלהסתמך על אי-ההתאמה מכל סוג, אם ידע עליה ידיעה ממשית. להבדיל מהמוכר, אין די בכך שהקונה צריך או יכול היה לדעת על אי-ההתאמה או שהתרשל בבדיקתו את הממכר. כמו כן, אין לזקוף לחובתו של הקונה אשם תורם בגין התרשלות בבדיקת הנכס. הוראות חוק המכר בעניין זה הן קוגנטיות והצדדים אינם רשאים להתנות עליהן לרעת הקונה [ראו בין היתר, ע"א 8068/11 עיני נ' שיפריס (11/2/14); ת.א (מחוזי-ת"א) 1520/07 קודרה נ' רובננקו (3/11/14). ראו גם סעיפים 15-16 לחוק המכר].
- באשר לתנייתas is - כפי שנקבע בפסיקה "...השימוש בסעיף שעניינו רכישת ממכר 'כפי שהוא', מקובל במיוחד בעסקאות בהן אין לצד המוכר יתרון מובהק על הצד הרוכש. הרעיון בבסיס השימוש בסעיף הוא, כי חרף אי הוודאות המודעת של הקונה, הרי שהוא מקבל על עצמו את קניית הממכר במצבו כפי שהוא - על כל מעלותיו ומגרעותיו הנסתרות..." (ע"א 5054/11 ספיר וברקת נדל"ן (הולילנד) בע"מ נ' אמסטר(7/3/13), סעיף 21). עוד נקבע, כי "תניית as is מקימה למוכר הגנה רחבה מפני טענת טעות של הקונה לפי סעיף 14 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973" (פר"ק (ת"א) 1842-04 בנק לאומי לישראל בע"מ נ' ג.א. צומן בע"מ (17/6/144).
- כאמור, בענייננו, מדובר בנכס בן למעלה מ- 10 שנים לעת עריכת הסכם המכר בשנת 2012. הנתבעים רכשו את הנכס בינואר 2000 כיד שניה, והתגוררו בו עד למכירתו. כ- 9 שנים קודם להסכם המכר בוצעו בו שיפוצים. הנכס נמכר במצבו as is, והרוכשים הסכימו לוותר על כל טענה לליקויים או אי התאמות בכפוף לבלאי משימוש סביר עד למסירת החזקה ובכפוף לנכונות הצהרות המוכר בהסכם המכר ולמעט פגמים נסתרים, שבעניינם גם חל ממילא חוק המכר והדין כאמור.
- שעה שהמוכרים ביצעו שיפוץ בנכס והתגוררו בו שנים לא מעטות, אין מדובר במקרה קלאסי של תניית as is, שכן על פניו, למוכרים יש עדיפות לכאורית בכל הקשור למידע על מצבו של הנכס. יחד עם זאת, גם במכירת דירות "יד שניה" כשהמוכר התגורר בדירה, יש בתניה טעם והיא מסדירה את ציפיות הצדדים ואת הקצאת הסיכונים בין הצדדים בהתאם להוראות ההסכם ולנסיבות העניין, ובמגבלות הדין כאמור. ואולם, בכל מקרה, תניית as is או תניית ויתור בחוזה איננה מאפשרת למוכר להעלים מהרוכש מידע מהותי שהגילוי יפה לו ואין בה משום הגנה מפני מצג שווא, מרמה או הטעיה. על פי הוראותיו הקוגנטיות שלחוק המכר,
--- סוף עמוד 19 ---