טענת הנתבע בתצהיר, כי הם עומדים על כך שבית המשפט יאפשר להם להגיש חוו"ד מטעמם (ס' 30) בהליך זה. המוכרים לא ביקשו בשלב כלשהו בהליך זה להגיש חוו"ד מטעמם.
- נוכח כל האמור אני מקבלת את חוו"ד המהנדס סדצקי מטעם הרוכשים בסוגיית הרטיבות שלא נסתרה ומתחזקת מהראיות האחרות כמפורט וקובעת, כי הנכס סובל מבעיית רטיבות שמקורה בכשל באיטום או ליקויי בניה במספר מוקדים בבית כאמור בחוות הדעת.
- אין חולק, כי בעיית רטיבות משמעותית מקימה חובת גילוי של מוכר הנכס כלפי הקונה. מדובר גם באי התאמה כמשמעה בחוק המכר, המהווה הפרה של הסכם המכר. כאמור, ראיות התובעים וחוות הדעת מטעמם והתמונות בפרט, מבססים את המסקנה שקיימת בנכס בעיית רטיבות הנובעות מכשלי איטום וליקויי בניה, במספר מוקדים. אלא שאין בכך די כדי לבסס את אחריות המוכרים. אחריותם יכול ותקום בנסיבות העניין אם היו מודעים לה או שהיו צריכים לדעת עליה, ובלבד שהרוכשים אינם מודעים לבעיית הרטיבות. אדון, אפוא, כעת במצב הידיעה של הצדדים.
ידיעת הצדדים
- אני מקבלת את טענת הרוכשים, שלפיה לא היו מודעים לבעיית הרטיבות עובר לרכישת הנכס. עוד אני קובעת, כי המוכרים היו מודעים לבעיית הרטיבות בנכס או שהיה עליהם לדעת עליה ואולם לא גילו את אוזנם של הרוכשים בדבר.
- ניכר כבר מהדיון לעיל, כי מאפייני הרטיבות וסימניה בנכס הם כאלה שהמוכרים, כמי שגרו בבית, ידעו עליהם או לכל הפחות, היה עליהם לדעת על קיומם. כך גם עולה בברור מתמונות הרטיבות וכן, מהסימנים לנסיונות איטום או מהנסיונות לצבוע את הקיר באזור שסבל מנזקי הרטיבות, שלא צלחו.
- לגרסת הרוכשים כמפורט בתצהיריהם, הרטיבות הוסתרה ולא ניתן היה לראותה כשהבית היה מאוכלס בביקורים שעשו בנכס טרם החתימה, בשל רהיטים, צמחיה, אביזרים שונים וכיו"ב שהיו מוצבים בו. זו נחשפה בחלקה במועד מסירת החזקה, לאחר שפונו חלק מרהיטי הנתבעים. אלא שאז טענו המוכרים, כי מקורה של הרטיבות ביחידת הדיור, בהצפה שאירעה כתוצאה מכך שהשוכר של יחידת הדיור זרק מגבונים לשירותים. הנתבע ציין במפורש, כי אם ישכירו את יחידת הדיור, כדאי שיחתימו את הדייר שלא יזרוק מגבונים לשירותים וכי הנזק שנגרם עקב כך הוא של כ- 3,000 ₪, כמתועד בפרוטוקול המסירה. לגרסת הרוכשים, המוכרים טענו, כי ניתן יהיה לטפל ברטיבות באמצעות צביעה רגילה של הקיר ולא מעבר. לעת המסירה נראו גם סימני רטיבות בסלון. המוכרים ציינו, כי הינה שטחית וניתן להתגבר עליה על ידי תיקון הקילופים באמצעות שפכטל וצביעת הקירות, כפי שטענו גם ביחס ליחידת הדיור. הרוכשים לא ייחסו חשיבות רבה לדבר שכן התכוונו ממילא לצבוע את הבית. אולם כשהזמינו אנשי מקצוע לביצוע תיקוני שפכטל וצבע התברר להם, כי מדובר ברטיבויות
--- סוף עמוד 23 ---