יכול לתת להם מימון מקסימלי של 60% מערך זה, ולא מהתמורה החוזית. כב' הרשמת קבעה, כי לאור כל אלה, חזקה על הרוכשים שביקשו לעיין בחוות הדעת וידעו על החריגות כבר בדצמבר 2012; וציינה כי העובדה שידעו על החריגות כבר מחודש דצמבר מעיון בחוו"ד השמאי אהרוני, מערערת במידה ניכרת גם את גרסתם שלא ידעו על כך במועד החתימה. עוד קבעה, כי ממילא, גם אם אין בכך ללמד שידעו על החריגות במועד החתימה על ההסכם, די בכך שידעו עליהן לעת הגשת הבקשה הראשונה. שכן, במסגרת הסעד הזמני יש לבחון גם את התנהלות המבקש ואם הסתיר המבקש מבית המשפט עובדה רלבנטית או שעדותו מתגלה כבלתי מהימנה בעניין מהותי, זו עילה לשלילת הסעד.
- שני הצדדים ערעור על החלטת כב' הרשמת (ע"ר 49071-02-14, ע"ר 16616-03-14). הערעור נדחה על ידי. החלטת כב' הרשמת נותרה על כנה, גם אם לא מכל טעמיה (ראו החלטה בערעורים מיום 11/5/14). לא מצאתי מקום לחזור ולפרט כל קביעותיי שם. ממילא הדיון במסגרת התיק העיקרי נערך מחדש (בכפוף לקליטת הראיות כמוסכם) וללא קשר לקביעות בהליך הזמני, שמותב זה אינו כבול בהן. יתר על כן, השאלה לצורך פסק הדין היא שאלת ידיעתם של הרוכשים לעת החתימה (להבדיל ממועד הבקשה לעיקולים), שבה לא הכריעה כב' הרשמת.
פיצול סעדים
- הרוכשים הגישו בקשה לפיצול סעדים על מנת "לשמור על זכותם להגיש תביעה עתידית לנזקים שיגרמו להם, לרבות בקשר לאותן חריגות". דחיתי את הבקשה מהטעם שעניין זה מהווה חלק בלתי נפרד מהמחלוקת בין הצדדים כעולה למשל מסעיף 33 לכתב התביעה המתוקן וכן מהסעד לפי סעיף 48 לכתב התביעה המתוקן.
- בקשת רשות ערעור על החלטה זו נדחתה ע"י בית המשפט המחוזי (החלטת כב' הש' פלאוט ברע"א 42653-12-14, 16/2/15). כפי שקבע בית המשפט המחוזי, "חריגות הבניה היו ידועות למבקשים, לכל המאוחר, עם קבלת הנכס לחזקתם ולא מתקבלת הטענה, כי לא ניתן לברר שווי הכשרתן של חריגות הבניה או לחלופין, הסרתן. נכון, כי לצורך כך ייתכן ויש לצרף צדדים נוספים לתביעה. אך צורך זה אינו עילה לפיצול סעדים, ודאי לא בשלב ההתחלתי שבו מצויה התביעה, והדבר בשיקול דעתם של התובעים וברשות בימ"ש קמא אם יחליטו לבקש לתקן את תביעתם" (עמ' 3 ש' 20-24).
- לאחר ההחלטות הנ"ל, לא הגישו הרוכשים בקשה (נוספת) לתיקון כתב התביעה או כל בקשה אחרת.
הראיות
- מטעם הרוכשים הוגשו תצהיריהם. כן הוגש תצהירו של מר משה מילוא, שיפוצניק שהוזמן ע"י התובעת לנכס סמוך לאחר קבלת החזקה (מר מילוא); חוו"ד המהנדס סדצקי בעניין
--- סוף עמוד 6 ---