הקבלן ימלא את כל הדרישות שנדרשו ע"י המזמין.
העבודה הינה פאושלית וכוללת את כל העבודות המתוארות בכתב הכמויות."
(להלן: "הסכם השלד")
המסמך נחתם על ידי "יונתן ל.א. בע"מ" ועל ידי אורן אפשטיין ולא נחתם על ידי רוני פלד ודני עובדיה, הגם שבמסמך מצוינים שמותיהם והושאר מקום לחתימתם.
הגם שמסמך זה לא נחתם על ידי רוני פלד ודני עובדיה, אין חולק שעלות העבודה שהוסכמה עבור עבודת בניית מלוא השלד הינה, 7 מיליון ₪, כאשר: "העבודה הינה פאושלית וכוללת את כל העבודות המתוארות בכתב הכמויות".
כתב הכמויות הינו עבור "עבודות של 5 מבנים"( נספח ה' למוצגי התובעת).
המחיר הפאושלי שנקבע – 7,000,000 ₪ - הינו המחיר לאחר ההנחה שניתנה על ידי התובעת ממחיר הצעתה המקורית - 7,216,890 ₪ (ללא מע"מ).
בחודש נובמבר 2010 נחתם "הסכם" בין "נאות בוקר בע"מ" לבין "יונתן ל.א. בע"מ" לבניית "הפרויקט" כולו.
הסכם זה נחתם על אף העדרם של תוכניות מפורטות, שלמות ומאושרות לביצוע.
לטענת התובעת, "ההסכם נחתם לצרכיה של הנתבעת 1 אל מול משרד התיירות" (ראה נספחים ט, י לנספחי התובעת).
בסעיף 2 ל"הסכם" נאמר:
--- סוף עמוד 10 ---
"2. המזמין מוסר בזה לקבלן את ביצוע העבודות והקבלן מקבל על עצמו לבצע את העבודות במלואן ובמועדן בהתאם להוראות הסכם זה ונספחיו
על אף האמור בכל מקום אחר בהסכם זה. מודגש בזאת כי תנאי יסודי לכניסת הסכם זה לתוקפו ו/או לעמידתו בתוקף הנו העברת כספים לטובת הפרוייקט מאת מפעל המאושר על ידי משרד התיירות ומשרד התמ"ת, וזאת בסך אשר לא יפחת מ-500,000 ₪ (חמש מאות אלף ₪ ) ובתוך תקופה של שלושה חודשים, אשר תחילתה במועד חתימת הסכם זה. ככל שלא תתקיים העברת כספים על ידי גורם כאמור לעיל, בהיקף ובתוך פרק הזמן האמורים לעיל, אזי יהיה המזמין רשאי (אולם לא חייב) להודיע לקבלן על ביטולו של ההסכם, וזאת מבלי שתחול עוד על המזמין כל חבות ו/או אחריות בקשר עם הסכם זה ו/או עם ביטולו, והקבלן מוותר בזאת מראש על כל טענה ו/או זכות בקשר עם כך.
והואיל והקבלן מצהיר כי הינו קבלן רשום על פי דין ובעל הכישורים. המיומנות, הידע המקצועי, הטכני הארגוני והפיננסי וברשותו כח אדם, כל אישור והיתר רלוונטי ויתר האמצעים הדרושים לצורך ביצוע התחיבויותיו, על פי הסכם זה ברמה המקצועית הגבוה ביותר,"