על פי ההסכם עימו, התחייב אורי לפעול עבור השותפות בלבד למשך תקופה של שנתיים. תפקידו היה לפעול לאיתור בעלי המקרקעין ו/או בעלי הדירות בבניין, ליצירת קשר ראשוני עמם ולתיאום פגישות בין ארז לבין בעלי הזכויות במקרקעין.
ד) הוסכם כי ניסיונו רב השנים של ארז בתחום הנדל"ן, המוניטין אשר צבר בתחום ואיתנותו הכלכלית יירתמו לטובת קידום עסקי השותפות. למשל, הוא זה שהוצג מטעם השותפות בפני בעלי הזכויות במקרקעין עמם ביקשו ארז וגל להתקשר בהסכם, ניסיונו של ארז הוא שהוצג בעת שכנוע הרוכשים הפוטנציאלים בדבר המיזמים אותם ביקשה השותפות לכונן.
ה) במסגרת השותפות נחתמו חמישה הסכמי אופציה בין ארז וגל לבין בעלי מקרקעין. הסכמים אלה מומשו ויצאו אל הפועל, ברווח ניכר.
בנוסף, נחתמו עסקאות לפינוי בינוי במסגרת תמ"א 38 בבניינים ברחוב השרון 15, 19 ו- 21 בהרצליה.
ו) הפרת הסכם השותפות בשל אי תשלום הוצאות.
בהתאם להסכמת הצדדים, השותפות ניהלה את ענייניה במשרדי חברת ידידיה כהן בקומה 35 במגדל משה אביב ברמת גן. שם פעלו ארז, גל ואורי בכל הקשור לניהול ענייני השותפות. המשרדים כללו שני חדרי משרד, לובי מפואר וחדר ישיבות.
באשר לגובה דמי השכירות, מצוין בסעיף 15.4 לכתב התביעה המתוקן כי ארז וגל הסכימו כי דמי השכירות ייגזרו בהתאם להיקף השימוש אשר תעשה השותפות במשרדים ומתוך שווי דמי השכירות בשוק.
תחילה, שילם גל דמי שכירות בהתאם להיקף השימוש בגין כל פרויקט (העתק חשבוניות בגין תשלומים ששילם גל בגין השכירות עד ליולי 2011 צורפו כנספח 5 לכתב התביעה המתוקן).
ואולם, החל מיולי 2011, נוכח גידול בהיקף פעילות השותפות ובהתאם בשימוש במשרדים, עד כי שימשו כמעט רק את פעילות השותפות, סוכם כי ההוצאה תחושב על פי סכום קבוע כדמי שכירות חודשיים.
נטען, כי החל מיולי 2011 עיקר השימוש במשרדים נעשה על ידי השותפות ועל כן, השותפות חייבת בתשלום 80% מדמי השכירות החודשיים בגין המשרדים וההוצאות המשרדיות.
לטענת התובעים, על פי התחייבויות גל בהסכם לשאת במחצית מההוצאות השותפות, היה עליו לשלם לארז מחצית מדמי השכירות בגין השימוש במשרדים עבור השותפות, דהיינו 40% משווי השוק של המשרדים וההוצאות המשרדיות הנלוות החל מיולי 2011.
ארז העריך את דמי השכירות החודשיים, הוצאות אחזקה והוצאות משרדיות בסך 13,900 ₪ בתוספת מע"מ לחודש. (סך הכל – 16,402 ₪ לחודש), כאשר 40% מסכום זה הוא 6,561 ₪ לחודש.