באשר לליקויים בבניה- כפי שפורט על ידי בהרחבה בסעיפים 12 -21 לפסק הדין, מונה על ידי בית המשפט מומחה – מר חגי דביר- אשר ערך חוות דעת הנוגעת לליקויי הבנייה, במסגרתה הצביע על ליקויים בשני ראשים עיקריים- הראשון, ליקויים הנוגעים לביצוע לקוי בסך של 205,305 ₪ בתוספת מע"מ והשני, ליקויים הנוגעים להעדר התאמה בין הבנוי לבין היתר הבניה בסך של 55,800 ₪ בתוספת מע"מ.
- באשר לליקויי הבנייה ככלל, טענתה המקדמית של התובעת הינה שבשים לב להיקפי הליקויים, הרי שיש להרוס את הבנוי ולבנותו מחדש. טענה זו נזנחה כאמור על ידי התובעת במסגרת סיכומיה וכפי שכבר צויין על ידי לעיל, טוב שכך, הואיל והטענה נדחתה מניה וביה על ידי מומחה בית המשפט (ראו דיון בסעיף 25 לעיל לפסק הדין).
- זאת ועוד, על אף הגשת חוות דעת מומחה בית המשפט ולאחר הגשתו, הגישה התובעת חוות דעת מומחה מטעמה וזאת, בהתייחס לחמישה נושאים -
ראשית, שומת ירידת הערך הנובעת מקיומם של ליקויים בבניה.
שנית – טענות הנסבות על תמחור בחסר של ליקויים אשר חושבו על ידי מומחה בית המשפט.
שלישית - שומת עלות השלמת גימור הבנייה- סוגיה אשר לא נדונה על ידי מומחה בית המשפט במסגרת חוות דעתו וזאת הואיל ונקודת המוצא לחוות הדעת היתה כי עבודות הגימור – כפי שהינן מופיעות בנספח להסכם – אינן נכללות במסגרת ההסכם. בסוגיית היקף ההסכם הוכרע לעיל כי אמנם עבודות הגימור אינן נכללות בהסכם בין הצדדים וכפועל יוצא מכך, אינני נדרשת לכל חוות דעת אשר תקבע שומתן.
רביעית- טענה ולפיה שומתו של מומחה בית המשפט בכל הנוגע להליכי ההיתר נעשתה בחסר הואיל והמומחה לא תמחר עלות תכנית נקודתית להכשרת הבנוי– באשר לשומה זו, הרי שמשקבעתי שממילא לא ניתן להכשיר את הבנוי, או שהסיכוי להכשרתו הינו אפסי לאור קביעת מומחה בית המשפט ובהתאמה אף לא חייבתי את התובעת מתשלום בגין תוספת בגין בניית ההרחבה בסך 132,600 ₪ ויתרה מכך, כפי שיפורט להלן, הנני מפצה התובעת בגין התאמת הבנוי למותר – אינני מוצאת להידרש לחלק זה בחוות דעת מומחה התובעת.
חמישית - שומת דמי שכירות ראויים כבסיס לטענת פיצוי בגין איחור במסירת החזקה במבנה – אליה אדרש בהמשך בעת דיון בסוגיית הפרת ההסכם והאחריות לאיחור במסירת החזקה בבית.
מן האמור נובע כי בכל הקשור לליקויי בנייה הנני נדרשת לשתיים מטענות מומחה התובעת אל מול חוות דעת מומחה בית המשפט- ראשית בכל הנוגע לירידת ערך ושנית- בכל הנוגע לשומתו בחסר של עבודות התיקונים.