ב"מקורות המידע" אותם מפרט ד"ר מוגרמן בחוות דעתו לא מאוזכר כלל פסק-הדין של בית המשפט מחוזי מרכז.
--- סוף עמוד 66 ---
אומנם בעקבות הערות בית המשפט לד"ר מוגרמן במהלך עדותו בבית המשפט; ובעקבות בקשת בית המשפט, תיקן ד"ר מוגרמן את חוות דעתו והגיש חוות דעת משלימה ובה חישוב הנזק הנטען "על פני יתרת חיי החוזה (סוף שנת 2015)" -המתייחסת לעלות מיסים ואגרות שנתיות- אולם, אין בכך כדי לרפא את הכשלים הנוספים שבחוות דעתו.
כך, וכדוגמה נוספת;
ב"מקורות המידע" עליהן הוא סומך את חוות דעתו, הוא מציין את חוות הדעת של לוי יצחק מיום 3/6/2013 לעניין הערכת צמודי מבנה ותשתיות, ולא מאוזכרת כלל חוות הדעת מיום 18/6/2013 של ה"שמאי מוסכם" ג'בלי הררי יוסף, שהיא המחייבת לענייננו
בחוות דעתו כותב ד"ר מוגרמן:
"70. פחת והשקעות הוניות – הרכוש הקבוע של החברה מורכב בעיקרו מציוד חדר כושר שחודש במהלך שנת 2012 בעלות של 1.2 מיליון ₪, כמו גם משיפורים במושכר (הקמת חדש ספינינג, שיפוץ הבריכה וכיו"ב) ומריהוט וציוד משרדי. מאחר וחדר הכושר שופץ לאחרונה בשנת 2012 (בפעם שלפני כן שופץ בשנת 2006), אין אני מעריך כי תידרש השקעה הונית משמעותית בשנים הקרובות, מלבד רענון תקופתי של פריטי הציוד השונים, כאשר לצורך בניית תחזית תזרימי המזומנים הנחתי כי שיפוץ דומה בחדר הכושר יידרש רק בשנת 2018 (בהתאם למרווח השנים בין שני השיפוצים האחרונים). לצורך הערכת השנה הטרמינאלית הנחתי השקעה שנתית בקרן לחידוש חדר כושר בגובה שישית מההשקעה הצפויה בשנת 2018."
מה שלא ידע ד"ר מוגרמן, שמאז חודש מאי 2013 פעל ה"קאנטרי קלאב" ללא "רישיון עסק" בשל העדר יכולת כלכלית של "י.ג.ד."/מיכל ויוסף בנימין, לבצע את שנדרש מהם על ידי משרד הבריאות ומשטרת ישראל, על מנת לקבל "רישיון עסק"; וכי עקב מצב כלכלי זה ומשבר זוגי בין בני הזוג; הם נמנעו מלהשקיע ב"קאנטרי קלאב" והותירו אותו במצב תחזוקה לקוי; וכי נדרשו שיפוצים ותיקונים רבים כדי שניתן יהיה להמשיך ולהפעילו וכתנאי לקבלת "רישיון עסק" וכי אלו בוצעו על ידי השוכר החדש - שאול בלס.