47. חמישית, גרסת המשיבים ביחס למהות התמורה שבגינה הועברו זכויות צופית בדירה לצבי רצופה בסתירות ובלתי מתיישבת עם המסמכים אשר צורפו לתיק. לפי האמור בהסכם המכר "מתחייבים הקונים לשלם למוכרים סכום של 500,000 ש"ח" כאשר "מלוא התמורה תשולם בדרך של קיזוז חוב של המוכרת כלפי הקונים..." (ס' 7 להסכם המכר). כאמור לעיל, לפי גרסת צבי בתשובה המתוקנת, חוב זה שקיזוזו היווה את תמורת עסקת המכר הוא תוצאה של הלוואה פרטית שנלקחה על-ידי צופית ויצחק מאת גרוסבארד, ואשר לשם הבטחתה שעבדו השניים במשכנתאות, ללא ידיעת צבי או השותפים האחרים בשותפות, את המגרש של חברת מרגו (להלן: "ההלוואה הפרטית"). צבי טוען, שצופית ויצחק פנו אליו וציינו שאין ביכולתם לפרוע את ההלוואה הפרטית (ס' 12 לתצהיר צבי), ועל מנת למנוע מגרוסבארד לממש את המגרש כתוצאה מכך – יצר בעצמו קשר עם גרוסבארד והפחית את יתרת ההלוואה לסך של 350,000 דולר, כאשר בהתייעצות עם שותפיו החליטו שלא לפתוח בהליך משפטי, אלא לפרוע את ההלוואה הפרטית בעצמם ולקזז את תשלומה מן הרווחים הצפויים ליצחק בעקבות הבנייה במגרש. לגרסתו, הצעה זו התקבלה ובהתאם, שולם על-ידו סך של 140,000 דולר לגרוסבארד והיתרה, בסך 210,000 דולר שולמה על-ידי ברנדווין, כשהוסכם בין השניים כי צבי יהיה אחראי להחזר מלוא סכום זה. כפי שאפרט להלן, אינני סבור שניתן בענייננו לקבל את הגרסה האמורה:
א. הסכם הפשרה שנחתם לשם ביטול המשכנתאות ביום 16.11.2012 בין גרוסבארד לחברת מרגו, צופית ויצחק מציין באופן מפורש כי הלווה הינה חברת מרגו, בעוד שצופית ויצחק שימשו רק בגדר ערבים להלוואה זו (ס' 1-3 להסכם הפשרה, נספח 4 לתשובה המתוקנת להמרצת הפתיחה) (ההדגשות אינן במקור, העירה שלי – י.ש):
"1. Richard grossbard and Lawrence Grossbard (the "Grossbards") loaned to Margo Way, LLC ("Margo Way") the principal amount of $350,000 (the "Loans").
2. The Loans were secured by second and third mortgages …………. 3. The Loans were guaranteed by Yitzhak Birger and Tsofit Birger ….."
מצב דברים זה עולה גם מכתב השחרור ("Release") מיום 15.11.2012 (נספח 4 לתשובה המתוקנת להמרצת הפתיחה), אשר לפיו מוותרים גרוסבארד על כל הטענות והזכויות שיש להם כלפי חברת מרגו, צופית ויצחק, בין היתר, "arising from two loans in the aggregate amount of $350,000.00 made by the Releasors to Margo Way, LLC". מכאן, שבניגוד לגרסת צבי, מלמדים המסמכים שצורפו לתיק שההלוואה בגינה מושכן המגרש נלקחה על-ידי חברת מרגו, ולא היתה הלוואה פרטית של צופית ויצחק.