ב. בתצהירו טען צבי כי שילם 140,000 דולר על מנת לכסות את ההלוואה הפרטית, ואולם, בתיעוד ההעברה הבנקאית מחשבונו (נספח 3 לתשובה המתוקנת להמרצת הפתיחה – "להלן: "תדפיס החשבון") מופיע סכום של 100,000 דולר בלבד, שהועברו לחברת מרגו מבלי שניתן כל הסבר לקיומו של פער בן 40,000 דולר בין הסכום הנטען לסכום שהועבר בפועל (או לכך שהסכום הועבר לחברת מרגו, ולא לגרוסבארד). צבי שב ומציין בטיעוניו שבכך הוכח פירעון ההלוואה הפרטית, אך טענה זו מתעלמת מכך שהסוגיה הניצבת במחלוקת איננה האם סכום ההלוואה מגרוסבארד נפרע אם לאו (כשממילא ההנחה היא כי סכום זה נפרע, שהרי גרוסבארד הסכימו לחתום על הסכם הפשרה ועל ביטול המשכנתאות), אלא מיהו הגורם אשר לקח מלכתחילה את ההלוואה האמורה – קרי, האם חברת מרגו במהלך עסקיה, או שמא צופית ויצחק לצורכיהם הפרטיים. על כן, בהצגת תדפיס חשבון לפיו סך של 100,000 דולר שולמו על-ידי צבי לחברת מרגו אין כדי לבסס את הטענה שהדבר נועד לכיסוי הלוואה פרטית של צופית ויצחק, אלא דווקא לחזק את הרושם כי ההלוואה נלקחה מגרוסבארד על-ידי חברת מרגו.
ג. הסכם המכר עצמו לא מאזכר את מקור החוב כהלוואה פרטית שנפרעה על-ידי צבי, או את היתרה לתשלום לאחר העברת הזכויות בדירה וכל שמצוין בו הוא כי התמורה תשולם בדרך של קיזוז חוב, באופן המעורר תמיהה מוגברת נוכח הטענה שהעברת הזכויות בדירה מהווה רק פירעון חלקי של החוב הקיים לצופית כלפיו (ס' 20-21 לתצהיר צבי).
ד. הגרסה לפיה צבי שילם 140,000 דולר לשם ביטול המשכנתאות בעוד שברנדווין שילם את יתרת ה-210,000 דולר איננה נתמכת ולו בראייה אחת להסכמה בדבר הסדר כאמור. הודעת הדואר האלקטרוני בין צבי לברנדווין מחודש מרץ 2013 (נספח 2 לתשובה המתוקנת להמרצת הפתיחה) עליה מסתמך צבי, איננה מעידה על כל הסכמה מצד ברנדווין לנשיאה בסכום החוב לגרוסבארד. כל שצוין בגדרי הודעה זו היא הצעה מטעם צבי, שמתייחסת לחובות של יצחק ולאפשרות לקזזם מרווחיו העתידיים, מבלי שצורפה תשובתו של ברנדווין, ללא אזכור לחלוקת התשלום בין צבי לברנדווין ואף ללא יצירת קשר ישיר בין החוב לבין צופית (נספח 2 לתשובה המתוקנת להמרצת הפתיחה) (ההדגשות אינן במקור, הערה שלי – י.ש):
"...... איך איציק ישלם את ה360,000 $ וחוב אחר? פשוט מאוד, ננכה אוטומטית ממה שמגיע לו מהמכירה, יש לו 30% מהרווחים, כך שננכה הכל וההפרש מהחוב הקודם צריך לערוך מסמך שיוכן על ידי עורכי דין ויוסדר באופן חוקי...."