"ש. תאשרי לי שבאותו הסכם התמורה היא בדרך של קיזוז, לא שולמו כספים בפועל, היינו על חשבון כסף שאת חייבת לו נתת לו מחצית הדירה שירשת.
ת. אם לא בן דודי הייתי ברחוב, לא היה לי אוכל בבית, תראי הייתי אמורה לוותר על הבית שלי בארה"ב, אין לי בית, ניתן עליו צו כינוס, אוכל לא היה לי..........
........
.......
ש. בהליך של בית משפט מחוזי טוען צבי שאת ובעלך במרמה לקחתם הלוואה ומשכנתם נכס שלו.
ת. זה לא נכון אין מרמה, אתם הסקתם שזה מרמה. אז למה הוא פה?! למה הוא מסייע לי ונותן לי אוכל ומימן לי לחתונה של הבת שלי את הכרטיסים אם רימיתי אותו?"
לכך יש להוסיף, שאי-הגעתה של צופית לחקירה בהליך דנן בטענה לקושי כלכלי, כאשר רק מספר ימים לאחר מכן התייצבה בדיון בתובענה הכספית, מעידה שהימנעותה מהווה מהלך מכוון וכי, כאמור לעיל, לו הייתה מתייצבת לעדות היה תוכנה של עדותה זו לרעת המשיבים.
51. זאת ועוד, אינני מוצא ממש בטענת צבי שעצם הגעתו לישראל ונשיאה בהוצאות תובענה זו מעידים על כנות עסקת המכר. ברי שהחלטת צד להגן על עצמו במסגרת הליכים משפטיים איננה אינדיקציה לאמינות גרסתו, ואין בעובדה זו כדי להוות נתון רלוונטי בסוגיית אמיתות העסקה נושא ענייננו. גם רישום הערת האזהרה השנייה או כריתת הסכם המכר בפני קונסול בניו-יורק אינם בגדר הוכחות לאמיתות העסקה. כפי שציינתי, בנסיבות מקרה זה אני סבור, שדווקא בחתימת ההסכם בפני הקונסול יש כדי לעורר תמיהה לנוכח העדר דרישה בדין ל"אימות" מעין זה בחוזי מכר, ומשלא ניתן כל הסבר מטעם המשיבים לבחירתם לבצעו. כמו כן, אף ברישום הערת האזהרה השנייה אין כדי להוות נסיבה לכנות הסכם המכר, שכן רישומה עולה בקנה אחד גם עם המטרה של יצירת עדיפות לעסקה זו על נושיה של צופית, על מנת להבריח את הנכס מפניהם ולמנוע היפרעותם באמצעותו.
52. יתרה מכך, לא שוכנעתי גם בטענה כי עצם חתימת ההסכם הנספח מלמדת על תום הלב שבעסקת המכר. הסכם המכר קבע תנאי מפסיק לפיו ככל שלא תתקבל הסכמת הסבתא להעברת זכויות צופית בדירה לצבי בתוך 12 חודשים ממועד חתימתו, יהא ההסכם בטל מעיקרו (ס' 6 להסכם המכר). ואולם, עוד בטרם חלף המועד האמור נוכחו המשיבים כי לא ניתן לקבל את הסכמת הסבתא לעסקה שביניהם, והתקשרו בהסכם הנספח. במסגרת הסכם זה נקבע כי לנוכח מצבה הקוגניטיבי והפיזי של הסבתא לא תתאפשר קבלת הסכמתה לעסקה, וכי העברת הזכויות בדירה לצבי תתממש הלכה למעשה רק לאחר פטירת הסבתא (נספח 10 לתשובה המתוקנת להמרצת הפתיחה):