"מי שהתקשר בחוזה עקב ניצול שניצל הצד השני או אחר מטעמו את מצוקת המתקשר, חולשתו השכלית או הגופנית או חוסר נסיונו, ותנאי החוזה גרועים במידה בלתי סבירה מן המקובל, רשאי לבטל את החוזה."
הנה כי כן, על מנת להוכיח כי כתב ההתחייבות נחתם כתוצאה מעושק, היה על צופית לבסס התקיימותם של שלושה תנאים: מצוקה, חולשה שכלית או גופנית או חוסר ניסיונה במועד כריתת החוזה; ניצול מצבה על-ידי העושק כדי לגרום לה להתקשר בחוזה; ותנאי חוזה הגרועים במידה בלתי סבירה מהמקובל (ע"א 2409/10 מגורי נ' מלאכי, פס' 31 לפסק דינו של השופט ג'ובראן (פורסם בנבו, 23.8.2012); ע"א 6235/15 חלאק נ' כריים, פס' 22 לפסק דינו של השופט ג'ובראן (פורסם בנבו, 15.2.2017); ע"א 9207/04 כמיסה נ' גרטלר, פס' 9 לפסק דינו של השופט ג'ובראן (פורסם בנבו, 14.8.2008)). עם זאת, במקרה שלפני הועלו טענותיה של צופית לקיומו של לחץ פסול בחתימתה על כתב ההתחייבות אך במסגרת התשובה המקורית, ללא כל פירוט נדרש בדבר הנסיבות הממלאות אחר התנאים הדרושים להתגבשות העילה או הוכחה ביחס אליהן, ותוך שהיא נמנעת מלהתייצב לחקירה על תצהירה (בטענה של העדר יכולת כלכלית לממן הגעתה לישראל, ועל כך בהמשך הדברים). כמו כן, בעדות שנתנה צופית במסגרת התובענה הכספית, ציינה כי שלחה את כתב ההתחייבות "בלי להבין על מה אני חותמת" ואולם ביחס ליחסיה עם צילה העידה כי "..היו לנו יחסים מאוד מאוד טובים לפני כל הסיפור הזה, הכל נעשה ברמה משפחתית, חמה ואוהבת..." (מוצג ת/26 בעמ' 5 ש' 11-13), ומבלי שאוזכר לחץ פסול בעניין זה מצידה של צילה. בנסיבות אלו, בהן לפנינו מסמך מפורש בכתב, ומולו טענות בעלמא ביחס לנסיבות פסולות לכאורה שהובילו לחתימתו - שלא הוכחו ולו בראשית ראייה ואף אינן עולות בקנה אחד עם עדותה של צופית בהליך אחר – אינני מוצא לקבלן. משכך, מסקנתי הינה כי כתב ההתחייבות תקף, והוא מעיד על יצירתה של התחייבות ישירה מטעם צופית להשבה לצילה של הלוואתה (סכום ההעברה בתוספת הריבית).
39. ואולם, אין משמעותה של קביעה זו משום סוף פסוק בענייננו, שכן לטענת צילה הסכם המכר שנכרת בין צופית לצבי לאחר חתימת כתב ההתחייבות כלפיה, שהעביר את זכויותיה של צופית בדירה, מהווה עסקה פיקטיבית. לשיטת צילה, עסקת מכר זו נועדה אך לשם הברחת נכסיה של צופית, במטרה למנוע את האפשרות לפרוע את חוב ההלוואה באמצעות זכויותיה בדירה. האם אכן לפנינו עסקה בלתי כנה שתכליתה הברחת נכסים? זוהי הטענה אותה אפנה לבחון כעת.