ו. המבקשים בסיכומיהם, חלק ג', ציינו עוד נקודות חסרות במסמך שיכולות להצביע על העדר מסויימות (דוגמת העדר זמנים להוצאת היתרי בניה והבניה עצמה והעדר מפרט מפורט), אך סבורני כי נקודות אלה ניתנות להשלמה ע"י הדין ו/או הנוהג, כפי שציינו המשיבים בסיכומיהם.
רק בנקודות שציינתי לעיל קיימת בעיה אמיתית של העדר מסוימות שלא ניתנת להשלמה ע"י הדין או הנוהג.
למען השלמת התמונה אוסיף כי אכן העדר מפרט מפורט של יחידות הדיור שהיו צריכות להיבנות ע"י המשיבים הטריד אותי במקצת.
המעט שכתוב במסמך לגבי המפרט מופיע בסעיף 10 המציין כדלקמן:
"סטנדרט הבניה יהיה כזה אשר נבנה בביתו של המוכר ברחוב נשר".
הכוונה לביתו של ציון ברחוב נשר (נפלה טעות בסעיף 10 למסמך. במקום המילה "מוכר" צריכה היתה להיכתב "הקונה" – עדותו של ציון עמ' 120 לפרו' שו' 23-24).
היה מצופה כי לפחות בביתו של ציון ברחוב נשר, יבקרו המבקשים על מנת להתרשם מהמפרט הבנוי בו, דא עקא שלטענת המבקשים אף אחד מהם לא ביקר בבית זה.
הרצל, נציג המבקשים ביחסם מול המשיבים, העיד כי מעולם לא ראה כל בניה של המשיבים (עמ' 79 לפרו' שו' 27).
ציון עומת עם טענה זו של הרצל והשיב כי "הרצל היה בבית שלי" (עמ' 120 לפרו' שו' 26).
בהמשך שב וציין כי "למיטב זכרוני עשיתי איתו סיור והוא היה אצלי בבית" (עמ' 120 לפרו' שו' 28).
נשאל בנקודה זו רועי ע"י בית המשפט, מדוע לא צורף למסמך המפרט הטכני של הבית ברח' נשר המצויין בסעיף 10 למסמך, והשיב:
"אנחנו את הבית הזה אני יודע שציון הראה להרצל ציוני, אותו וגם אחרים נעשה איתו סיור. את הבית ניתן להגדיר בפרמטרים של מפרט, אבל המפרט הוא יחסית פשוט, לא דבר מורכב. לא בית שבונים בסביון. לכן, אנחנו חשבנו שזה מספיק. אם ביהמ"ש חושב שזה לא מספיק, והסטנדרט לא ברור, אין בעיה שביהמ"ש ישלח מישהו מטעמו לבית ונוסיף את זה. הסטנדרט קיים, הרצפות קיימות, אין שום בעיה לבוא ולראות את זה שוב ושוב" (עמ' 152 לפרו' שו' 10-15).
בסופו של דבר שוכנעתי מתשובתו זו של רועי.
בין אם המבקשים לא ביקרו בביתו של ציון עובר לחתימת המסמך (כגרסתם) ובין אם ביקרו (כגרסתם של ציון ורועי), הם הסכימו למפרט על-פיו נבנה ביתו של ציון ברחוב נשר. היינו ניתן להשלים את המפרט המפורט החסר במסמך במפרט המפורט על-פיו נבנה ביתו של ציון או כל מפרט דומה אחר שיושג בהסכמה ביניהם בהמשך. ודוק – המבקשים לא ציינו כי סוכם בינם לבין המשיבים על מפרט מיוחד או סטנדרט בניה גבוה במיוחד. מכאן כי מפרט ביתו של ציון ברחוב נשר אמור לספק אותם. מכל מקום הם הסכימו לכך מראש ובמפורש במסמך, ואם טעו בכך, והתכוונו לסטנדרט בניה גבוה יותר, אין זאת אלא טעות בכדאיות העסקה שאינה בגדר "טעות" היכולה להביא לביטול העסקה, כהוראת סעיף 14(ד) לחוק החוזים.