85. למעלה מן הצורך אעיר, שבכל הנוגע לדיני הרמת המסך הכלליים, הדיון אינו במצטבר, אלא הוא חלופי (ת.א (י-ם 14030/08 עיריית ירושלים נ' בד רץ בע"מ [פורסם בנבו]). עת מועלית כלפי בעל שליטה טענה של העדר תשלום ארנונה, ברגיל, נכון לעשות שימוש בחוק ההסדרים, הואיל ומדובר בהסדר מיוחד שקבע המחוקק ביחס לחיוב בעל שליטה, באופן אישי. אולם, אין באמירה זו כדי לקבוע כי לא ניתן להטיל אחריות בגין חוב ארנונה על בעל מניות בחברה מכוח חוק החברות, אלא שנקיטה בצעד זה דורשת ביסוס של ממש, ויש לייחדה למקרים המתאימים של שימוש לרעה באישיות המשפטית הנפרדת.
86. יובהר, מצאתי לנכון לחייב את נתבע 3 מכוח סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים, אזי לכאורה מתייתר הצורך לדון בעילת הרמת מסך מכוח הדינים הכלליים בעניינו, אולם כן ראיתי לנכון לדון גם בעילת דיני הרמת המסך הכלליים, למצער בעניינו של נתבע 4.
87. בהתאם לסעיף 6 לחוק החברות, תשנ"ט-1999 (להלן: "חוק החברות") ניתן לייחס חוב של חברה לבעל מניה בה, אם בנסיבות העניין צודק ונכון לעשות כן. כלומר, במקרים שבהם נעשה שימוש לא ראוי באישיות המשפטית הנפרדת, והנטל להוכחת נסיבות חריגות שכאלו מוטל על התובעת.
88. כבר נפסק לא אחת, שכדי לנקוט בצעד חריג של הרמת מסך יש לפרט כבר בכתב התביעה תשתית עובדתית מקיפה. סעד של הרמת מסך הוא החמור ביותר הקיים בדיני חברות, ויתכן רק בנסיבות חריגות במיוחד, אשר חורגות מחשדות כנגד מנהל החברה בדבר פעולות שלא כדין.
כלומר – חוב ארנונה של חברה כשלעצמו אינו מצדיק ולא מהווה עילה להרמת מסך על פי דיני החברות, אלא יש להוכיח תרמית, חוסר תום לב, ורשלנות (ראה: ע"א (חי') 62199-1-15 מועצה מקומית עוספיא נ' מחפוז זאהר [פורסם בנבו]).
89. לא זו אף זו, הוסף יסוד נפשי של מודעות, המעלה את דרגת הרמת המסך לדרגה של "מעין עבירה". הפסיקה והספרות המשפטית מדגישים כי יש לשמור בקפדנות על עצמאותה של חברה, ועל עיקרון האישיות המשפטית הנפרדת, ומכאן נולד הצורך בהקפדה יתרה בטרם ייעשה שימוש בהרמת מסך.
90. לטענת התובעת, נתבע 3 כשל בטענתו כי לא שילם ארנונה עקב קשיים כלכליים, שהרי לפי הדו"ח הכספי שצורף לתצהירו, החוב של נתבעת 1 לבנק ולספקים ירד מ- 560,000 ₪ לכ- 100,000 ₪. הגם, שבאותה התקופה שלא שולמה הארנונה, נתבעת 1 שילמה בשנת 2009 כספים לאמנים, לניהול קמפיינים, שכר עבודה, ודמי שכירות. וכן, לנתבע 4 גם כן קיימת אחריות, מאחר שהיה בעל זכות חתימה בנתבעת 1.