173. השמאי דניאל קסלסי ציין בשתי חוות הדעת שערך, הן לגבי בית הספר הטכנולוגי והן לגבי בית הספר המקיף, כי הערכת האומדן של הציוד שהוצגה בהן נעשתה בערכי כינון (ר' ס' 5.4 בחוות הדעת לגבי בית הספר הטכנולוגי; ס' 5.3 בחוות הדעת לגבי בית הספר המקיף). בחקירתו נשאל השמאי קסלסי האם מועדי רכישת הציוד שימשו אותו לצורך עריכת חוות דעתו. השמאי קסלסי השיב כי: "לא. אני התבקשתי להעריך את הציוד לפי שווי כחדש במועד הביקור שלי" (עמ' 32, ש' 8-12 לפרו'). מכאן, שהאומדן שהציג השמאי קסלסי בחוות הדעת אינו מתייחס כנדרש בהתאם לתנאי המערכת ההסכמית למועד רכישת הציוד, אלא למועד ביקורו בבית הספר, אין הוא מתייחס לסכום התשלום ששולם בפועל על ידי התובעת בעת רכישתו, והוא אף אינו מביא בחשבון את "מנגנון ההפחתה" שנקבע במערכת ההסכמית.
174. באשר לחוות הדעת של השמאי קסלסי לגבי בית הספר הטכנולוגי: השמאי קסלסי ציין כי "הערכתו לעלויות פריטי הרכוש הנה כללית, בערכי כינון, התבססה על תעודות הרכש או מחירי שוק ממוצעים לרכישת הציוד או הסברי עובדי רשת עתיד לעלויות הפריטים"
(ס' 5.5 לחוות הדעת לגבי בית הספר הטכנולוגי).
אמנם לחוות דעת זו צורפו תעודות רכש ביחס לחלק מהציוד שנרכש לכאורה על ידי התובעת. אולם, לא ניתן ללמוד מחוות דעת אלה ומהמסמכים שצורפו לה איזה מבין הפריטים הוערכו ע"י השמאי קסלסי בהתחשב בתעודות הרכש אשר הציגו את העלות ששולמה בפועל על ידי התובעת בגין רכישת הציוד, אילו מבין הפריטים הוערכו על פי מחירי שוק, ואילו פרטי ציוד הוערכו בהתאם להסברים בעל-פה שנמסרו לו על ידי נציגי התובעת. יתרה מזו: לא צוין בחוות הדעת של מר קסלסי ביחס לפריטים אשר מחירי רכישתם לא נתמכו במסמכים, באיזה אופן ועפ"י איזה קריטריונים הוא ביצע את הערכת השווי, ולאיזה
--- סוף עמוד 48 ---
מועד הוערכה עלות הרכישה של כל פריט ציוד רלבנטי. למותר לציין כי חוות דעת זו שערך השמאי קסלסי לא עסקה כלל ביישומו של "מנגנון ההפחתה" שנקבע במערכת ההסכמית, וממילא שלא ניתן לקבוע לפיה את השווי הכספי של ההשבה אשר התובעת זכאית לקבלו מהעירייה.
175. באשר לציוד בבית הספר המקיף: בחוות הדעת שערך השמאי קסלסי לגבי הציוד בביה"ס המקיף צוין כי "הערכתנו מתבססת על מחירי שוק ממוצעים לרכישת הציוד תוך כדי נקיטת גישה זהירה לאומדן". ברי, איפוא, כי הערכת הציוד בבית הספר המקיף לא נסמכה על מסמכים, אלא על הערכת מחירי שוק ממוצעים. אולם, באומדן זה לא פורט באיזה ציוד ספציפי מדובר, לא הובאו נתונים אשר שימשו לקביעת המחיר הממוצע של הציוד, ולא יושם "מנגנון ההפחתה" עליו הסכימו הצדדים במערכת ההסכמית.