ב. באשר לארנונה- אכן בהסכם צוין כי על התובעת לשלם תשלומי ארנונה (סעיף 6.8 להסכם). מדובר בדרישה בלתי מפורטת ומבוססת. אין בכרטסת שהוצגה כל פירוט בגין אלו נכסים במתחם נדרשו החובות, בגין אילו תקופות, האם מדובר בסכומים הכוללים ריבית וכיוצב'. כמו כן, מעיון בכרטסת עולה, כי השורות המאזכרות את הארנונה כוללות אף את רכיב חיוב בתשלום מים – רכיב שלא נתבע בתביעה (לא במסגרת כתב ההגנה לא בתצהיר ולא בסיכומים), ואף לא ניתנה התייחסות לגביו בהסכם.
לפיכך, ובהעדר ראיות אחרות מצדן של הנתבעות לגבי חיוב הארנונה, כגון חיובים שהוציאה העירייה לתובעת, הרי שאין בידי להורות על קיזוז תשלום הסכום הנטען.
אין באמור לעיל כדי לגרוע מזכויות העירייה כרשות מקומית לנקוט בהליכי גביית הארנונה על פי כל דין, ככל שקיימת אכן יתרת חוב כאמור.
ג. באשר לחיוב החשמל – גם באשר לרכיב זה הנתבעות לא הציגו פירוט וביסוס, לרבות את חיובי החשמל ולרבות המונים נשוא החיובים (באם מדובר במוני השוכרים או במוני התובעת). בנוסף, לא הוצג מקור החיוב כשלעצמו. על כן נדחית טענת הקיזוז.
130. טענת קיזוז רביעית -באשר לשכר טרחתו של מר סוהיל סבא בגין חוות דעתו השנייה- התובעת אינה מכחישה כי לא שילמה את חלקה משכר טרחתו הנ"ל עבור חוות הדעת השנייה, אלא טענה כי אין לקבלה כלל מנימוקי שפורטו לעיל ונדחו.
משנדחו נימוקיה, הרי שיש לקזז מהמגיע לה מחצית שכר טרחת המהנדס, היינו, החזר של 17,550 ₪ (ראו קבלה בדבר התשלום למר סוהיל סאבא בנספח 5 לכתב ההגנה).
קיום אירועים של העירייה במתחם:
131. כאמור בעניין זה טענה התובעת, כי בניגוד לסיכום שבינה לבין הנתבעות, העירייה לא שילמה לה את התמורה בגין אירועים שערכה במתחם לעת במתחם ואשר סוכם בעניין זה, כי ישולם סך של 2,500 ₪ בתוספת מע"מ כדין, בגין כל אירוע, וכי הנתבעות הפרו את ההסכם בעניין זה (ראו סעיף 93.5 לתביעה). התובעת העמידה את תביעתה בעניין זה על סך של 56,637 ₪, כאמור בתחשיב שהציגה בנספח 25 לתביעתה (ראו סעיף 95.4 לתביעה).
132. התובעת לא הוכיחה את הטענה הנ"ל ומשכך דינה להידחות. על מנת לתמוך בטענה זו הפנתה התובעת בסיכומיה לתצהירו של מנהלה מר שמעון סיבוני, בו צוין (בסעיפים 119-120), בין היתר, כי סוכם עמה כי ישולם בגין כל אירוע זה סך של 2,500 ₪ בתוספת מע"מ כדין. לתצהירו צורף פרוטוקול ישיבה בנושא פתיחת המתחם מיום 23.3.11, שלפי המוצהר מהווה דוגמא לאירוע אחד מיני רבים אשר התקיימו במתחם (נספח 36 לתצהירו) . כמו כן הפנתה לעדותו של גזבר העירייה אשר אישר, כי נעשו במתחם כמה אירועים במתחם העיריה.