10. ההסכם השני נשא את הכותרת: "חוזה שכירות למבנה תעשייה" (להלן: ההסכם השני). במסגרת הסכם זה הוסכם כי KPT תשכיר ל-KTHT את הנכס לתקופה של 51 חודשים עבור דמי שכירות חודשיים של 8,000 אירו. כן הוסכם כי לצורך הבטחת התחייבויותיה, KTHT תפקיד סכום של 39,000 אירו כפיקדון ואילו דני ישעבד את מניותיו ב-KPT לטובת וילאר.
11. לאחר חתימת שני ההסכמים הנ"ל, הצדדים הסכימו בעל-פה כי תקופת השכירות שבה עוסק ההסכם השני תחל בתאריך 01.02.2003 ותימשך 51 חודשים, כמוסכם, עד לתאריך 01.05.2007.
12. בתאריך 01.02.2003 KTHT החלה לשכור את הנכס מ-KPT, עשתה בו שימוש לצרכיה ושילמה את דמי השכירות שעליהם הוסכם. עם זאת כחודשיים לאחר מועד תחילת השכירות, חלו עיכובים בהעברת דמי השכירות מצד KTHT ולעתים הדבר הוביל לכך שדמי השכירות עבור חודשים מסוימים לא שולמו במלואם. בהקשר לכך, בתאריך 27.07.2004 דני שלח מכתב לשלמה ובו הודיע לו כי הוא נאלץ לצמצם את פעילותו בגרמניה, כי הוא מנסה למצוא קונה לנכס וכי הוא מבקש לעשות שינוי בהסכם השכירות כך שדמי השכירות ישולמו מהארץ ולא מגרמניה.
13. בתאריך 29.07.2004 נפגשו דני ושלמה בפגישה שבה נכח גם החשב ומנהל הכספים בוילאר, מר מוטי בן עמי (להלן: מוטי). ההסכמות שאליהן הצדדים הגיעו בפגישה זו הועלו על הכתב ובתוך כך: דני התחייב להמשיך ולשלם את שכר הדירה מהארץ ישירות לוילאר נכסים וזאת במסגרת אחריותו האישית. במקביל, הוסכם כי KPT תחדל מלהוציא חשבוניות ל-KTHT כדי להימנע מתשלום מע"מ. עוד הוסכם כי דני ידאג שהדו"חות הכספיים של KPT יצאו בהתאם. לבסוף הוסכם כי:
"5. ורד מוילאר תכין מסמך משפטי שמסדיר את המצב החדש:
אי עמידה בתשלום שכ"ד ע"י KTHT שמכניסה את ערבותו של דני לעניין.
מצב עדכני של ההלוואה ל-KPT.
תשלומי שכ"ד מהארץ ישירות לוילאר.
דני יפעל לקבלת הלוואה ע"ס 550,000 יורו מהבנק הגרמני ע"י KPT שתחליף את ההלוואה מוילאר נכסים. על יתרת ההלוואה מוילאר נכסים ל-KPT יעבור דני שישלם אותה בפריסה".
14. במהלך שנת 2005 חלו פיגורים נוספים בתשלום דמי השכירות לוילאר. בעקבות עיכובים אלו, נערכה בתאריך 31.07.2005 פגישה נוספת בין דני, שלמה ומוטי, שבה הוסכם שוב כי דני ידאג לתשלום מלוא דמי השכירות שהיו אמורים להשתלם עד לאותו מועד (סך של 49,920 אירו) וכן צויין כי דני מנסה לקבל הלוואה בנקאית בסך של חצי מיליון אירו על מנת לפרוע את ההלוואה ולרכוש מוילאר את KPT.