לעומת זאת, התובעים לא הביאו ראיות כלשהן ביחס להיבטים "הפיזיים" של השטחים שבמחלוקת (כגון עדויות, תמונות, תשריטים וכיו"ב), וזאת למרות שמדובר בעניין שיש לו חשיבות רבה כפי שיובהר להלן.
14. מבחינת הסכם המכר יש לציין את הסעיפים העיקריים הבאים:
ה"ממכר" הוגדר בסעיף 5.1 להסכם המכר כדירת נופש ספציפית, שזוהתה במדויק בכל הסכם והסכם, ובחלק מן המקרים (כגון בהסכם לדוגמא), גם חניה/מקום חניה בתחום המרתף.
בסעיף 8.1 להסכם המכר נקבע כי: "מובהר, מותנה ומוסכם בזאת בין הצדדים במפורש כי להסכם זה מצורפות תכניות סכמתיות של הבניינים. המוכרת תהא זכאית, על פי ראות עיניה ועל פי שיקול דעתה הבלעדי, להכניס כל שינוי במתכונת הקמת הבניינים ובתוכניות אשר צורפו להסכם זה, ו/או בכל חלק אחר בפרויקט, והכל בלא שתהא לרוכש כל טענה בשל כך ובלא שהרוכש יהא רשאי להתנגד, בכל מובן ודרך שהיא, לאיזה מן השינויים אותם תמצא המוכרת לערוך בתכנון הבניינים, הפרויקט ו/או כל חלק מהם".
בסעיף 18.1 להסכם המכר נקבע כי "המוכרת ו/או מי מטעמה, תיבנה מתחת לבניינים, מרתף בן 2 קומות אשר יכלול, בין היתר, חניון תת קרקעי, ושירותים אחרים והעתיד לשמש את מחזיקי היחידות בבניינים, וכן יוכל לשרת צדדים שלישיים הכל על פי קביעת המוכרת".
בסעיף 18.2 להסכם המכר נקבע כי "בשטח החניון יוקצה שטח חניה לבעלי יחידות בבניינים (להלן 'שטח החניות הפרטיות'). מוסכם בזאת כי המוכרת ו/או חברת הניהול יהיו רשאים לנהל את החניון, לרבות את שטח החניות הפרטיות, באופן שי[מ]צאו לנכון, ובכלל זה להעניק בו זכויות ו/או למכור מקומות חניה לרוכשי יחידות בבניינים ו/או לצדדים שלישיים, בשטח החניון שאינו שטח החניות הפרטיות, יוותר בבעלות המוכרת יכול וינוהל חניון ציבורי שבו ייגבה תשלום עבור חניה מאת הציבור ובתחומו יכול ויהיו מתקנים לרחיצת מכוניות, טיפול ברכבים וכיוב' הכל על פי שיקול דעתה הבלעדי של המוכרת ו/או מי מיחידיה ו/או חברת הניהול ובכפוף לכך שלא תפגענה זכויות הרוכש למקומות חניה כמובהר בסעיף 18.2 להלן" (ההדגשה במקור – א.ל.ע.).
בסעיף 19.7 להסכם המכר נקבע כי "ברכוש המשותף של הבניינים שירשמו כבית משותף אחד ו/או אחרים יכללו אך ורק אותם חלקים או שטחים שהמוכרת תחליט להכלילם ברכוש המשותף בכפוף להוראות כל דין המונעות הוצאת שטחים מסוימים מן הרכוש המשותף, ככל שקיימות כאלה הנוגעות לעניין. להסרת ספקות מוצהר כי המוכרת זכאית להוציא מהרכוש המשותף כל שטחים שהם, כפוף להוראות הדין ו/או להצמידם לכל יחידה אשר תימצא לנכון ולרשום בכל דרך אחרת את היחידות ו/או השטחים הנ"ל".