אשר לכתב ההתחייבות, שבמסגרתו התחייבה נתנאל לשלם את היטל ההשבחה נקבע, כי "מדובר בהתחייבות חוזית גרידא שאינה מקנה למשיבה את הזכות לתבוע את החיוב ולאכפו באותו אופן בו נגבה היטל ההשבחה מהחייבים בתשלומו על פי התוספת השלישית" היינו, "באופן השמור לגביית מס" (אלא בהליך אחר).
נקבע, אפוא, בין היתר, כי הנתבעות חייבות בהיטל השבחה בגין מגרשים 4 - 7 משום היותן חוכר לדורות על פי הסכם החכירה, אך פטורות מתשלום היטל השבחה ביחס למקרקעין הכלולים בחוזה הפיתוח (מגרשים 8 - 11). לפיכך התיק הוחזר לשמאי המכריע, לצורך קביעת היטל ההשבחה בנפרד, בגין מגרשים 4 - 7, בלבד.
14. בין השנים 2008 - 2010, ועובר למתן פסק הדין הראשון, שילמו הנתבעות לוועדה, לבקשתה, את מלוא היטלי ההשבחה בהתאם לשומות המכריעות ולשומה המוסכמת, ובסך כולל של 2,740,059 ₪.
15. לא הוגש ערעור על פסק הדין הראשון, ובשלב זה החלה חלופת מכתבים בין הצדדים, לנוכח דרישת הנתבעות להשבת כספי היטל ההשבחה אשר נגבו מהן בגין מגרשים 8 - 12.
--- סוף עמוד 8 ---
16. ביום 29.7.14 הגישו התובעות תביעה כספית כנגד הנתבעות (ת"א 44300-07-14 (מחוזי מרכז) הוועדה המקומית לתו"ב מצפה אפק נ' נתנאל גרופ בע"מ), בגין היטל השבחה בסך 3,095,885 ₪ לגבי מגרשים 8 - 12, בעילה חוזית ועשיית עושר ולא במשפט. התביעה התבססה, בין היתר, על כתב ההתחייבות. במהלך חודש נובמבר 2014 הגישו הנתבעות כתב הגנה ובקשה לסילוק התביעה על הסף. בעת הזו הייתה תלויה ועומדת השומה המכרעת, שהוחזרה אל השמאי המכריע לצורך חלוקת היטל ההשבחה ביחס למגרשים 4 - 7.
17. ביום 22.9.14 פנה ב"כ הנתבעות לשמאי המכריע על מנת שיבהיר את השומה ויפריד את הכרעתו בעניין היטל ההשבחה לגבי מגרשים 4 - 7 מהכרעתו לגבי מגרשים 8 - 11. הבהרה לשומה המכרעת ניתנה ביום 7.10.14 (התקבלה אצל הנתבעות ביום 28.10.14) ולפיה, סכום היטל ההשבחה שנוצר בגין אישור התכנית עבור מגרשים 4 - 7 עומד על סך של 2,114,995 ₪, נכון ליום 23.2.08 (לגבי מגרשים 8 - 11 עמד הסכום על סך 215,377 ₪).
18. בתגובה להבהרה פנו הנתבעות בשנית אל השמאי המכריע ביום 12.11.2014, וביקשו ממנו לתקן את השומה המשלימה שניתנה, הואיל ולשיטתן היא חורגת מגדרו של פסק הדין, משניתנה בהתבסס על פרוגרמה תכנונית ולא אך על התכנית המשביחה במועד הקובע. נטען שהפרוגרמה איננה מהווה "תכנית", כמשמעותה בתוספת השלישית לחוק, ועל כן איננה יכולה להיות מקור סטטוטורי לקביעת זכויות קנייניות במגרשים. בקשת הבהרה זו לא נענתה על ידי השמאי המכריע.