76. זאב שטיין העיד (פרוטוקול מיום 22.10.2017), כי הוא שיזם את חבירתה של הריבוע הכחול לגינדי לשם הגשת הצעה משותפת לרכישת הזכויות במתחם השוק (עמ' 15).
--- סוף עמוד 38 ---
הוא נשאל על מעורבותו ותרומתו של התובע לקשירת העסקה והשיב כך (עמ' 16-17):
"ש. מתי שמעת לראשונה על מעורבותו של רוני מאנה בעיסקה?
ת. אף פעם.
ש. אתה פגשת פעם את רוני מאנה?
ת. פגשתי אותו בערך שלוש פעמים. תוך כדי המשא ומתן רוני הגיע לשולחן באיזושהי צורה לחדר. לא היה לי ברור מה בדיוק תרומתו.
ש. אתה נתת לו הנחיות?
ת. לא.
ש. הוא היה נציג?
ת. שלי?
ש. שלך?
ת. לא.
ש. אתה שילמת לו שכר?
ת. כן.
ש. אתה חתמת איתו הסכם?
ת. לא.
ש. למה שילמת?
ת. מכיוון שהשותף אמר שהיתה לו תרומה בעיסקה, אין לי מושג מה היתה תרומתו. מעולם לא הנחיתי אותו, מעולם לא יצרתי איתו איזשהו שיח לגבי קידום הפרויקט הזה. ומאחר והשותף אמר שהיתה לו תרומה, אני כיבדתי את מילתו ושילמנו לו".
בהמשך נשאל אם בשיחות עם שותפיו הוא הביע את דעתו בשאלת זכותו של התובע לקבלת דמי תיווך, והשיב (עמ' 19):
"ת. זאת אומרת, אני הבעתי את דעתי, לא שאלתי.
ש. מה היתה דעתך?
ת. שמבחינתי הוא לא תרם כלום ולכן אני לא ברור לי, אבל זה מה שהם חושבים, שהוא היה חלק חשוב בתהליך, אז אני מכבד את זה".
77. לצד סקירת העדויות שנשמעו, ראוי לציין גם את אלה שלא נשמעו, והכוונה בעיקר לנציגי העירייה, בראשם אלי לוי, וכן לעדים הנוספים שיכלו לתרום לבירור סוגיית תרומתו של התובע לקשירת העסקה, כגון עו"ד לוי אמיתי, שהשתתף בחלק גדול מישיבות המשא ומתן.
הימנעותו של התובע מזימונו של אלי לוי לעדות בולטת בעיקר לאור עדותו האמורה לעיל, כי הוא התבקש, בין היתר, לדבר עם אלי לוי כדי לפתור בעיות מסוימות שהתעוררו מול עיריית תל-אביב.
אמנם, גם הנתבעות לא טרחו לזמן את אלה לעדות, אולם, עיקרון ישן נושן בדיני הראיות קובע, כי כל בעל דין, הטוען טענה החשובה לעמדתו במשפט, נושא בנטל השכנוע להוכחת אותה טענה (אליהו הרנון, דיני ראיות, חלק ראשון, עמ' 200).
היותו של התובע "גורם יעיל" בקשירת העסקה הינו תנאי כאמור לזכייה בדמי תיווך, ולכן הנטל בעניין זה היה מוטל על התובע.
--- סוף עמוד 39 ---
הימנעות זו של התובע בהעדר הסבר סביר ואמין פועלת, כאמור לעיל, לרעתו.
"הגורם היעיל" – סיכום
78. סיכום כל העדויות והראיות שהוצגו לעיל מעלה, כי לא ניתן לקבוע שהתובע היה "הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב":