מר אלי שבי, העיד בתצהיר עדותו הראשית לעניין זה, בין היתר (באופן זהה לחלוטין לדברי אדר' יהלום, לעניין זה, בתצהירו): "בשיחות ופגישות שהתקיימו, מהנדס העירייה ירון נתן לנו את הסכמתו המפורשת לניצול ייתרת הזכויות במגרש ברח' המח"ל וזה היה למעשה בסיס ההבנות בין הצדדים. גם האדריכל בר ששת היה שותף להבנות הללו" (ס' 31 לתצהיר).
גם מר שבי חזר על גרסתו זו בחקירתו הנגדית (עמ' 27 לפרוטוקול הדיון מיום 11.12.17 ש' 16-17). עם זאת, העיד מר שבי מפורשות, כי הסיכום הנטען לא אושר על ידי בעלי תפקידים אחרים בעירייה, לא יכול היה לומר אם תוכנו היה ידוע לראש העיר ולגזבר, ואישר, כי למעשה מדובר בסיכום שנערך בעל פה בינו ובין מהנדס העירייה מר ירון (עמ' 29 לפרוטוקול ש' 9 - 30).
טענה עובדתית זו הוכחשה באופן מוחלט על ידי עד העירייה מר בר ששת (ר' תצהיר עדותו הראשית וכן בחקירתו הנגדית, בעמ' 145 לפרוטוקול הדיון מיום 2.12.19).
נוכח ההכחשה שפורטה בתצהיר עדותו הראשית של מר בר ששת, הגישה העירייה, באישור בית המשפט, לאחר תחילת שלב ההוכחות את תצהיר עדותו הראשית של אינג' דוד ירון.
שלא כעדיה האחרים של אפרידר, נמנע אינג' ירון בתצהיר עדותו הראשית מלהעיד מפורשות על קיומו של סיכום לעניין ניוד הזכויות למגרש שברח' המח"ל. בתצהירו נאמר לעניין זה, בין היתר: "...זכור לי כי בשלב מסוים פנה אליי אלי שבי וציין בפניי כי בשל מגבלות תכנוניות אין אפשרות לנצל במגרש 210 את כל יתרת הזכויות לכן החברה מבקשת לנצל במגרש אחר שבבעלות החברה הנמצא ברח' המח"ל הידוע כגוש 2871 חלקה 94 מגרש 3 (להלן – "המגרש שברח' המח"ל"), אשר היה מצוי בשלבי תכנון להקמת פרוייקט מסחרי.
מדובר במגרש הממוקם גם הוא בשכונת אפרידר (מרחק של כקילומטר אחד בלבד מבית העם). מגרש זה היה בחלקו להפקעה (חלקה 111 בגוש 2871 לשעבר) והועבר לבעלות החברה במסגרת תכנית האיחוד והחלוקה.
כמהנדס העירייה, סברתי כי היענות לבקשה תשמור על מצבת השטחים הציבוריים של העירייה, כי כך העירייה לא תיאלץ לוותר על מגרש אחר, שיועד לצרכי ציבור, מה גם שלא היה ידוע לי על מגרש קונקרטי אחר שהיה ניתן לוותר עליו.
כפעול יוצא, הכינה החברה טיוטת תכנית משותפת שתכלול את מתחם מרכז אפרידר את המגרש שברח' המח"ל בו תנוצל כאמור יתרת הזכ' המסחריות העומדות לטובת החברה".
בחקירתו הנגדית אישר אינג' ירון מפורשות, כי לא נערך בהקשר זה הסכם מחייב (עמ' 19 לפרוטוקול מיום 28.1.19, ש' 26 עד עמ' 20).