התריע בפני מנהל הפרויקטים מטעם המערערת כי צורת עבודה זו אינה מקובלת עליו ואין הוא מאשר הזמנת עבודות בדרך זו וכי הוא לא יכיר בהוצאות אלה, הערעור ברכיב זה נדחה.
תשלום עבור הוצאות שמירה ואבטחה (שני הפרויקטים)
- המערערת טענה כי הנאמן טעה בהכרעתו בעניין זה מכיוון שתביעתה מתייחסת לתקופה שלפני החלטת בית המשפט על העברת הפרויקטים לידי הנאמן. באותו זמן עובדי החברה התפרעו בשטחי הפרויקט ואיימו על עובדי המערערת, דבר שחייב להשכיר שירותי אבטחה. אלא שהמערערת לא תמכה את טענתה זו בשום מסמך או ראיה להוכחת טענותיה. מה גם, בתביעת החוב הראשונית של המערערת שהוגשה עם תחילת הקפאת ההליכים ביום 23.6.2013 לא נכללה דרישה שכזו. כמו כן, טענה זו עומדת בסתירה לאסמכתאות שצורפו על ידי המערערת, למעט סך של 3,899 ₪ המתייחס לעבודות שמירה ואבטחה לאחר שהנאמן קיבל על עצמו את האחריות לפרויקט ושכר חברת אבטחה. בנוסף, האסמכתאות שצירפה המערערת מעידים על חוב לכאורה כלפי חברת השמירה אך לא על תשלום בפועל. מנגד, הנאמן צירף אסמכתאות לכך ששכר את חברת האבטחה "צוק הכסף" מרגע היכנסו לפרויקט. על כן, הערעור ברכיב זה נדחה.
נזק בגין איחור בהחזרת ערבויות חוק מכר והוצאות ניהול ופיקוח נוספות (שני הפרויקטים)
- בנוגע לפרויקט הר חומה, לפי דו"ח המפקח מטעם הבנק נראה כי ההקדמה במסירה של מבנה 224 בשמונה חודשים, כך שערבויות המכר באותו מבנה הוחזרו לבנק טרם זמנן, המערערת התקזזה עם הוצאות נוספות שנדרשו לצורך תשלום ערבויות המכר בחודשי העיכוב במסירת בניינים 222 ו-223, כאשר בסעיף מימון וערבויות חוק מכר נותר עודף תקציבי בסך של 104,8233 ₪. גם בנוגע לפרויקט פסגת זאב נראה כי לא נגרם נזק למערערת עקב העיכוב בבנייה כאשר לפי דו"ח המפקח מטעם הבנק בסעיף המימון נותר עודף תקציבי בסך של כ-38 אלף ₪. המערערת גם לא צירפה אסמכתאות לתשלום בפועל של עמלות ערבויות חוק המכר לפרויקט.
- כך גם לעניין הוצאות הניהול בשני הפרויקטים. בפרויקט הר חומה לפי דו"ח המפקח מטעם הבנק מחודש ינואר 2014 היה עודף תקציבי הן בסעיף תקורה וניהול, הן בסעיף שיווק ופרסום והן בסעיף תכנון ויועצים. בפרויקט בפסגת זאב לפי דו"ח המפקח מטעם הבנק מחודש מרץ - אפריל 2015 היה עודף תקציבי הן בסעיף הוצאות התקורה, הן בסעיף עלויות הבנק והן בסעיף עלויות השיווק, כאשר בכל סעיף שכזה דובר על עודף תקציבי בגובה עשרות אלפי שקלים.
- אכן המערערת טענה כי דו"ח המפקח מטעם הבנק אינו יכול ללמד על ההוצאות הנוספות אשר נגרמו לה בפועל מכיוון שיש לקחת בחשבון ניוד כספים מסעיפי תקציב אחרים או השלמות
--- סוף עמוד 19 ---