26. תימוכין נוסף למסקנה אליה הגעתי מצוי במעמדן המשפטי של החניות הפרטיות אשר הזכויות להן נרכשו בידי רוכשי הזכויות בדירות הנופש בפרויקט. כך, מסעיפים 5.1 ו-17.1 להסכם המכר עולה כי רוכשי הזכויות בדירות הנופש רכשו זכויות חכירה בחניות וכי אין מדובר בחניות המהוות חלק מהרכוש המשותף המוצמדות לדירה שנרכשה. שכן, אילו היו החניות הפרטיות חלק מהרכוש המשותף היה הדבר מחליש את טיעונן הבסיסי של הנתבעות לפיו החניון או חלקיו השונים הם "דירות" ולא רכוש משותף.
כך גם בסעיף 17.1 סיפא להסכם המכר נכתב כי "מקום החניה ו/או מקומות החניה ו/או הנרכשים יוצמד ו/או יוצמד[ו] לממכר עם רישום הבית המשותף ו/או יוחכר/ו לרוכש, על פי בחירת המוכרת" (ההדגשה אינה במקור – א.ל.ע.). משמע, בשלב בו נערך הסכם המכר נשמרה, כאמור, הפרופוזיציה כי החניות הפרטיות יוחכרו לרוכשי דירות הנופש ולא יוצמדו אליהן (אם כי גם אפשרות זו הוזכרה שם).
כן ראו סעיף 19.4 להסכם המכר בו הוסכם כי "תוך עשרים וארבעה (24) חודשים לאחר רישומם של הבניינים כבית משותף, תרשם זכות החכירה של הרוכש בממכר, כיחידה נפרדת בבית משותף...". זאת, כאשר ה"ממכר" הוגדר בהסכם המכר, כאמור, כדירת נופש וחניה גם יחד.
27. אכן, ככלל, בהסכם המכר ובמפרט הטכני לא צוינה במפורש כוונת הנתבעת 1 לבנות ולהפעיל בקומות המרתף ספא, מכון כושר, בריכה וקפיטריה, והרושם העולה מקריאת ההסכם הוא כי הכוונה המקורית הייתה לכאורה להפעיל בהן חניון בלבד.
ברם, בכך אין כדי לגרוע מן העובדה כי, כאמור, קומות המרתף נועדו מלכתחילה לשימוש עסקי של הנתבעת 1, והעובדה כי ייעודן הסופי המדויק לא נקבע בהסכם המכר או השתנה לאחר חתימת הסכם המכר אינה מעלה ואינה מורידה מבחינה זו. לכך יש להוסיף גם את ההסכמה בסעיף 18.1 להסכם המכר, לפיה "המוכרת ו/או מי מטעמה, תיבנה מתחת לבניינים, מרתף בן 2 קומות אשר יכלול, בין היתר, חניון תת קרקעי, ושירותים אחרים והעתיד לשמש את מחזיקי היחידות בבניינים, וכן יוכל לשרת צדדים שלישיים הכל על פי קביעת המוכרת".
כמו כן לא למותר להזכיר בעניין זה את העובדה שכבר צוינה לעיל, לפיה רישום הפרויקט כבית משותף (או כבתים משותפים) טרם הושלם וכן את לשונו של סעיף 8.1 להסכם המכר, לפיה: "מובהר, מותנה ומוסכם בזאת בין הצדדים במפורש כי להסכם זה מצורפות תכניות סכמתיות של הבניינים. המוכרת תהא זכאית, על פי ראות עיניה ועל פי שיקול דעתה הבלעדי, להכניס כל שינוי במתכונת הקמת הבניינים ובתוכניות אשר צורפו להסכם זה, ו/או בכל חלק אחר בפרויקט, והכל בלא שתהא לרוכש כל טענה בשל כך ובלא שהרוכש יהא רשאי להתנגד, בכל מובן ודרך שהיא, לאיזה מן השינויים אותם תמצא המוכרת לערוך בתכנון הבניינים, הפרויקט ו/או כל חלק מהם".