כיצד יש לחשב את גובה מס הרכישה החל ברכישת חלק מדירת מגורים?

ועדת הערר דנה בסוגיה כיצד יש לחשב את גובה מס הרכישה ? האם יש להפעיל את מדרגות המס על השווי המלא של הדירה הנמכרת ואז להכפיל את התוצאה בחלק היחסי שנמכר או שמא יש להכפיל את החלק היחסי שנמכר בשווי הדירה ורק על התוצאה להפעיל את מדרגות המס? הוועדה חזרה ופירשה את תקנה 2(2)(ב) לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה)(מס רכישה) התשל"ה 1974, תקנה העומדת לכאורה בסתירה לסעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין. בהתאם להלכות שנקבעו על ידי בית המשפט העליון בעניין "לויט" ובעניין "בר חמה" נקבע, כי במכירת חלק מדירת מגורים, לצורך חישוב מס הרכישה החל, יש לפעול על פי התקנה ולהפעיל את מדרגות המס על השווי המלא של הדירה ורק אז להכפיל בחלק היחסי הנמכר.

תוצאה זו נכונה גם מן הבחינה הכלכלית. תוצאה הפוכה הייתה מביאה לאבסורד בו רכישת דירת מגורים בחלקים, מחויבת במס רכישה נמוך יותר מאשר ברכישתה בשלמות, וזאת בשל קיומם של מדרגות מס הפרוגרסיביים. זאת על אף שכאמור, קיימת סתירה בין התקנה לחוק ובית המשפט העליון כבר קרא בעבר למחוקק ליתן דעתו על הסתירה ומן הבחינה המשפטית נכון היה לקבוע כי התקנה בטלה בהיותה עומדת בסתירה לחוק.