4. תחילה הכריע בית המשפט המחוזי בטענת הנאמן כי השעבודים אינם תקפים כלפיו, וזאת משלא נרשמו במרשם המשכונות מספרי ההלוואות הספציפיות שניתנו על בסיס הסכמי מסגרת האשראי (וזאת להבדיל מן המספרים של הסכמי מסגרת האשראי שאומנם נרשמו). במצב דברים זה, כך טען הנאמן, נעדרת מן הרישום הפומביות הנדרשת לשם שכלול המשכון כלפיו. בית המשפט המחוזי דחה טענה זו, וקבע כי די בכך שצד מעוניין יוכל ללמוד מן המרשם על קיומו של משכון בגין חוב לבנק, כדי לקיים את דרישת הפומביות. אם ברצונו של אדם לברר פרטים נוספים על מהותו של החוב, כך הובהר, הרי שביכולתו לעשות כן בדרך של פנייה לבנק באמצעות החייב. ביחס להלוואה השלישית, שעולה על תקרת מסגרת האשראי הקבועה בהסכם שמכוחו נוצר המשכון, קבע בית המשפט המחוזי כי היא מגלמת את חוב הפיגורים של החייבים, ולמעשה "נכנסת בנעליה" של ההלוואה השנייה.
עוד עמד בית המשפט המחוזי על כך שטענותיהם של בני-הזוג דמתי ביחס לזכויות בתת-חלקה 6 מצריכות בירור עובדתי ומשפטי, וכי עמדתה של גב' כהן, שלה נתונות כפי הנראה מחצית מזכויות החכירה בתת-חלקה זו, כלל לא נשמעה. לפיכך, נקבע כי הבנק לא ימשיך בהליכי המימוש ביחס לתת-חלקה 6 וכי הנאמן יבחן את הטענות הנוגעות להעברת הזכויות בתת-חלקה זו לבני-הזוג דמתי. עוד נקבע כי בני-הזוג דמתי רשאים לפתוח בהליכים לצורך קביעת זכויותיהם.
--- סוף עמוד 4 ---
בין הבנק לבין הנאמן נתגלעו מחלוקות גם בשאלה מי מביניהם זכאי ליהנות משווי הפטור ממס שבח שלו זכאים לכאורה החייבים; בשאלה אם הבנק זכאי לעמלת פירעון מוקדם בגין העמדת ההלוואות לפירעון מיידי; ובשאלה כלום נתונה לבית המשפט סמכות להפחית את ריבית הפיגורים שבה חויבו החייבים, נוכח היותם פושטי רגל. בשלושת עניינים אלה לא הכריע בית המשפט המחוזי ותחת זאת הורה לבעלי הדין לנסות להגיע להסכמה אלא שניסיון זה לא צלח.
5. בערעורו לפנינו טוען הנאמן כי היה מקום לקבל את הטענה שלפיה משלא נרשמו מספרי ההלוואות הספציפיות במרשם, אין השעבודים תקפים כלפיו. את טענתו זו מבקש הנאמן לסמוך על הוראות תקנה 10(א) לתקנות המשכון (סדרי רישום ועיון), התשנ"ד-1994 (להלן – תקנות המשכון), שעניינה הודעה על שינוי "פרט מפרטי המשכון". למצער, כך טוען הנאמן, יש לקבוע כי המשכון שנרשם אינו תקף ביחס להלוואה השלישית, שעולה על תקרת מסגרת האשראי שניתנה לחייבים. לחלופין טוען הנאמן, כי היה מקום לקבוע שעל הבנק לפעול למימוש השעבוד על תת-חלקה 6 במקביל למימוש השעבוד על תת-חלקה 7. עוד מבקש הנאמן כי נכריע באותן סוגיות שבמחלוקת ושלא הוכרעו בבית המשפט המחוזי. הכונס הרשמי הצטרף לעמדת הנאמן ביחס לקיומה של חובה לרשום את מספרי ההלוואות הספציפיות במרשם המשכונות.